Toppläge, balkong och kakelugn!!
Din drömbostad väntar, här är den!
- Stor balkong med trädäck i söderläge
- Underbar kakelugn, används ofta
- Möjligt att göra om till en fin 2:a
- Tillgång till hiss finns i grannporten
- Nymålade väggar, nyslipat trägolv
- Välplanerad och 3,1 meter i takhöjd
- Ingen störande insyn, högt upp i huset
- Bra förvaringsmöjligheter, klädkammare
- Plats för säng, 140 cm bred, i rummet och
- Sovloft finns, för eget bruk eller gäster
- Ett rymligt källarförråd hör till lägenheten
- Positivt att föreningen äger marken
- Föreningen är lågt belånad och
- Kostsamma renoveringar är avklarade
- Stor lokal som ger hyresintäkter
- Trevlig gård med uteplats, cykelförråd
- 2 minuter till t-bana Hornstull och bussar
- Högalidsparken direkt utanför porten
- Tanto och Långholmen för sommarens bad
- Restauranger, caféer, butiker runt knuten
- Bredband 1000/1000 ingår i avgiften
- Kolla utsikten från balkong och lägenhet
- Snabbt tillträde möjligt för den som vill
Välkommen att höra av dig till Högalidsmäklarna med intresseanmälan, fastighetsmäklaren Göran Selinder 0707224588.
Rumsbeskrivning
Toppläge läge intill grönskande Högalidsparken och samtidigt har du Hornstulls storstadspuls runt hörnet. Lägenheten nås både via Borgargatan och Högalidsgatan, skillnaden är att det finns hiss på Borgargatan 2 och endast trappor på Högalidsgatan 11. För att ta hissen åker man till plan 5 från porten på Borgargatan, går till trapphuset och en trappa ned till lägenheten, perfekt om man t ex har mycket att bära. Takhöjden som är ca 3,1 m och de glasade pardörrarna till balkongen gör lägenheten mycket ljus och här finns trevliga detaljer som dörrar med speglar och inte minst den vackra kakelugnen. Väggarna är nyligen professionellt målade och det vackra trägolvet är nyslipat och oljat. Lägenhetens 32 kvadrat fördelas som följer;
VARDAGSRUM OCH SOVLOFT
Mycket ljust och inbjudande rum med strålande utsikt söderut, över charmiga takåsar, vackra husfasader och gården. Pardörrarna till balkongen ger ett fint ljusinsläpp hela dagen. Persienner finns. Väggar och golv är som nämnts tidigare i absolut bästa skick. Eftersom lägenheten är så välplanerad rymmer rummet enkelt en matplats, soffa, förvaringsmöbler och dessutom plats för en stor säng. Rymlig klädkammare med förvaringsmöjlighet upp till taket finns också.
Likt en magnet drar kakelugnen blickarna till sig, den är vacker och går förstås att använda, helt underbar den kalla årstiden och mörka kvällar! Kakelugnen har flera fina detaljer i mässing och är verkligen en prydnad i rummet. Föreningen bokar sotare med jämna mellanrum så det behöver du inte tänka på och den är renoverad och tätad 2017. Vill du elda, och det vill du, köper du enkelt ved i t ex större matbutiker.
Med ingång från vardagsrummet finns ett sovloft byggt över hallen. Sovloftet nås med trappstege och det finns ett fönster mot köket från loftet för att få in dagsljus. Nuvarande ägare har använt loftet både som permanent sovplats eller för gäster. Soffan på bilderna är en bäddsoffa som rymmer två, så att använda loftet är inget måste utan mest en möjlighet som ger väldigt bra flexibilitet. Loftet är ca 142 cm brett, 230 cm djupt och det är ca 100 cm från loftets golv till tak.
BALKONG
Det är inte alla 1:or som har en stor balkong med perfekt söderläge, men här finns den! Det är ren njutning att låta blicken vandra över hustaken som omsluter den fina gården. Balkongens golv är i trä som är så skönt att gå på sommartid med bara fötter, ja du vet vad jag menar. Måtten är 240 cm x 140 cm.
KÖK
Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande. Kakel ovan disk- och arbetsbänk, skåps- och lådfronter i trä. Väggarna är vita och på golvet finns grå klinkers med golvvärme. Under detta golv finns trägolv som kan tas fram om man vill. Stort fönster där originalsnickerier runt om är omålat och naturligt vackert. Utsikten liknar den från vardagsrummet; vidsträckt över gårdarna söderut. Nuvarande ägare har ett väggfast klaffbord som matplats för två och extra arbetsyta. Kan lämnas kvar om du vill.
TOALETT OCH DUSCH
I hallen finns en toalett med wc och handfat, mosaik på väggarna och klinkers på golvet. Det separata duschutrymmet är helkaklat med vita väggar och grått klinkers. Är man två som bor här är det väldigt praktiskt med separata utrymmen för dusch och toalett!
HALL
Hallen har plats för ytterkläder och skor. Taket är sänkt för att ge plats för loftet, här finns infällda takspotar och dagsljus kommer från fönstret i köket. Den vita säkerhetsdörren med fina mässingsdetaljer är ny för i år.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Fakta
- Lägenhetsnummer
- 1404/50
- Boarea
- 32 m2 (Bostadsrättsföreningen)
- Biarea
- 0 m2
- Rum
- 1
- Våning
- 4 av 5 våningar i huset
- Förening
- Brf Bulten 12
- Andelstal
- 1,24
- Andel av BRF:s nettoskuldsättning
- 219 192 kr
- Kommentar nettoskuldsättning
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Accepterar juridisk person
- Nej
- Hiss
- Ja
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Bulten 12 bildades 1998 och tog över fastigheten Bulten 12 år 2000. Huset, ritat av arkitekten Ivar Engström, uppfördes 1910-1912 och består av fem plan. På vinden finns en lägenhet samt vindsförråd. Det finns 57 lägenheter, varav 56 upplåts med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Den totala bostadsytan uppgår till 2278 kvm och det finns en lokal i källaren och gatuplanet om totalt 275 kvm, varav 35 kvm i gatuplan med ingång från hörnet Borgargatan och Högalidsgatan. Huset har portarna Borgargatan 2 samt Högalidsgatan 11 och lägenheten nås via båda portarna. Lägenheterna fördelas enligt 32 st 1 rok, 15 st 2 rok, 6 st 3 rok samt 4 st 4 rok. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Gemensamma ytor utgörs av en trevlig gård med uteplats samt utrymme för cyklar och barnvagnar. Det finns cykelrum, soprum och ett förråd för barnvagnar etc. Tvättstuga finns i källaren vid porten till Högalidsgatan 11, utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel.
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Inga planerade avgiftsändringar och inga stora planerade renoveringar, avstämt med styrelsen 2024-11-22. Föreningen höjde 2023-07-01 avgifterna med 20% pga ränteläget. Mycket positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Lägenheten som är upplåten med hyresrätt är också positivt i form av en dold ekonomisk tillgång. Ekonomisk förvaltning sköts av föreningen i samarbete med redovisningsbyrån ViRedo.
Renoveringar i urval: 2022 takrenovering 2021 fasad och fönster 2018 modifiering av hiss och stamspolning 2016 målning av trapphus 2014 upprustning av gården 2012 renovering av portar och fönster i trapphus 2010 byggnation av balkonger mot gården Efter föreningens övertagande av fastigheten 2000 genomfördes 2002 omfattande renovering av huset innefattande stambyte av både vatten och avlopp, anslutning till fjärrvärmenätet, renovering av badrum, toaletter och tvättstugan. Även fasad och fönster renoverades samt nya elstigare till lägenheterna.
Fastigheten har fiber och bredband via Telia. I månadsavgiften ingår ett basutbud "Start" med TV-kanaler samt bredband 1000/1000 mbit/s.
Varje medlem står för sin egen uppvärmningskostnad av lägenheten, en kostnad du därmed påverkar själv. Nuvarande lägenhetsinnehavare har ett vanligt oljefyllt element samt givetvis kakelugnen.
Överlåtelseavgift betalas av köparen med 1433 kr och pantsättningsavgift med 573 kr/pantnotering. Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen. Minsta ägarandel är 20%.
Se mer information på föreningens hemsida; bulten12. se och ta del av föreningens årsredovisning. Styrelsen nås på mail; styrelsen@bulten12.se
Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Uppgift om boarean kommer från föreningen via förvaltaren. I de fall angiven boarea är av väsentlig betydelse för köparen bör även denna kontrolleras. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos kommunen. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.
- Förening
- Brf Bulten 12
- Andelstal
- 1,24
- Accepterar juridisk person
- Nej
Närområdet
Lägenheten ligger i ett attraktivt område på västra Södermalm. Närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, populära restauranger, mataffärer, butiker och gym. Området runt Hornstull är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Söder. För den som söker en avkopplande promenad i det gröna eller ett svalkande bad rekommenderas Långholmen eller Tanto, båda inom bekvämt gångavstånd. Eller varför inte ta en löparrunda längs Söder Mälarstrand? Direkt runt knuten finns även grönskande Högalidsparken. Kort sagt ett utmärkt boende för dig som vill bo lugnt men ändå centralt!
Kommunikationer
Från tunnelbanestationen Hornstull som som finns ett par minuters promenad bort, tar man sig till T-centralen på några minuter (röd linje). En station från Hornstull finns Liljeholmen med sin stora galleria samt station för tvärbanan. Busslinje 4 går mellan Gullmarsplan och Frihamnen och 66:an, som har en hållplats precis utanför porten, går mellan Reimersholme och Sofia Kyrka. Båda passerar Södra Station för anslutning till pendeltåg. Från Hornstull går även flygbuss till Arlanda, restid ca 45 minuter.
Parkering
I området gäller boendeparkering, 1 600 kr/mån (alternativt löses biljett för 90 kr/dygn) och ger tillstånd att parkera dag före helgdag och vardagar kl 07:00-19:00. Övriga tider är kostnadsfria. För mer information se www.stockholm.se/parkering. Garage finns bl a under närliggande Högalidsparken, bokning genom Stockholms Stads Parkering.
Kostnader
Energideklaration
- Energideklaration utförd
- 2014-07-03
- Energiklass
- G
- Energiprestanda
- 137 kWh/m2
Allmän information
Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här
En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.
Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.
Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.
Visningar
- Söndag 8 dec 12:30 - 13:30
Varmt välkommen!
Fakta
- Pris
- 3 495 000 kr /bud
- Avgift
- 1 806 kr/månad
- Typ
- Bostadsrätt
- Adress
- Högalidsgatan 11
- Ort
- Stockholm
- Boarea
- 32 m2
- Rum
- 1
- Andelstal
- 1,24
- Våning
- 4
- Hiss
- Ja
- Byggår
- 1911
- Tillträde
- Enligt överenskommelse
Länkar
Alla bilder
Planlösning
