Bostadsrätt / Mariefred / Revirvägen 5F

Jättefin 2:a i Marielundsviken!

Marielundsvikens bästa 2:a? Ja en av dem i alla fall;

Gavelläge, ljuset flödar med fönster i tre väderstreck
Balkong 6 kvm, med kvällssol för sommarens grillkvällar
Promenadavstånd till tågstationen Läggesta och bussar
Du kan ha egen parkeringsplats i närheten av huset
Bra förvaringsutrymmen, klädkammare och garderober
En trappa upp i huset, få grannar, minimalt med insyn
Rymligt och lättillgängligt förråd hör till lägenheten
Förening med bra driftsekonomi, bl a tack vare solceller
Snabbt tillträde möjligt för den som önskar, några veckor
Från balkongen ser man ut över skog och trädtoppar
Mycket välplanerad lägenhet med bra tekniska finesser
Just denna lägenhet har inget fönster med direkt insyn
Allt i skick som nytt, inget slitage av barn eller husdjur
Ca 500 meter till föreningens fina badplats i Mälaren
Snabbt internet 100/100 och tv-kanaler ingår i avgiften
Med tåget når du t ex Stockholm C på mindre än 40 min
Cykelavstånd, ca 3 km, till småstadsidyllen Mariefred
Inget jobbigt renoveringsobjekt, klart att bara flytta in

Nu undrar du förstås var denna pärla finns? Jo lägenheten i Brf BoKLok Lillgårdens hus ligger i området Marielundlundsviken, nära småstadsidyllen Mariefred. Området är precis intill Mälaren med ca 500 m till föreningens badplats men även golfbana, Sörmlandsleden och grönskande natur. Här finns mycket goda kommunikationer med närhet till både E20, tåg och buss. Mariefred når du med cykel på 10 min, med buss eller bil ett par minuter. Läggesta tågstation finns på gångavstånd och härifrån når du Strängnäs på 8 min, Södertälje 16 min, Eskilstuna på 26 min och Stockholm på mindre än 40 min!

I Mariefreds stadskärna som är välbevarad med trähusbebyggelse sedan 1600-talet finns matbutik, systembolag och restauranger samt all övrig service för att få vardagslivet att gå runt. Värt ett besök är bl a Gripsholms världshus som sägs vara Sveriges äldsta från 1609. Andra sevärdheter är förstås slottet från 1500-talet och Callanderska gården - Mariefreds hembygdsmuseum från 1700-talet.

I området Marielundsviken bor folk i alla åldrar, många pendlar till arbetet i större orter och uppskattar att bo vackert nära naturen i en attraktiv kommun med närhet till mycket. Andra har gått ett steg längre och har investerat i en bekväm bostad med lantligt läge istället för ett fritidshus. Just BoKlok är ett boendekoncept utvecklat av Skanska och IKEA. De har som mål att bygga hållbara bostäder med fokus på design, funktion och kvalitet. Varmt välkommen att uppleva detta på en visning av lägenheten. Hör av dig med intresseanmälan så att du inte missar någon förhandsvisning och anmäl dig gärna för visning tack. Högalidsmäklarna Göran direkt 0707224588.

Film

Rumsbeskrivning

En trappa leder upp till entrén. Just denna lägenhet har inget fönster med direkt insyn, vilket många tycker är positivt. Lägenheten är välplanerad och dess 55 kvadratmetrar disponeras så här:

HALL
Över entrédörren finns ett tak som skyddar mot regn och snö. Rymlig hall och precis intill entrén finns plats för skor och ytterkläder på hatthylla och dessutom finns en garderob. Entrédörren har ett frostat glasparti som ger dagsljus men ingen insyn. Hallen har vita väggar och fint trägolv.

KLÄDKAMMARE
Från hallen nås en rymlig klädkammare med hyllplan. Här finns även lägenhetens elcentral och mediaanslutning.

KÖK
Ljust och modernt kök med två fönster, ett i söderläge mot husets entrésida och ett på husets kortsida mot öster. Här finns utrymme för matplats och 4-6 personer. Köket är utrustat med elegant vit spis, fläkt, ugn, diskmaskin, mikro samt kyl och frys. Trägolv i nyskick, ljusa väggar och fönsterbrädor i sten. Skåps- och lådfronter är i vit nyans och ovan disk- och arbetsbänken finns ljust kakel. Bra med förvaringsutrymmen. En extra finess är den eldrivna lådöppningen för avfallshantering som öppnas med foten, perfekt om du har händerna fulla med skräp.

VARDAGSRUM OCH BALKONG
Med ljusinsläpp från både kökets fönster och fönster i nordväst blir rummet ljust och trevligt. Lägg till detta ljusa väggar och ett fint trägolv. Nuvarande ägare har valt en öppen bokhylla som rumsavdelare mot köket, men kanske vill just du ha en mer öppen planlösning. Från vardagsrummet finns en glasad dörr till balkongen. Balkongen har trätrall som är skönt att gå på med bara fötter sommartid. Måtten är ca 3 x 2 m och här finns plats för bord, stolar och grill. Från balkongen ser du ut över skogen och trädtopparna.

SOVRUM
Rymligt sovrum med stort fönster som tack vare det höga läget ger ett härligt ljusinsläpp, fri utsikt och ingen insyn. Mörkläggningspersienn finns. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och t ex en arbetsplats om så önskas. Ljust målade väggar och även här ett fint trägolv. Två garderober och det finns plats för fler.

BADRUM
Snyggt badrum kaklat med vita kakelplattor och på golvet finns grå våtrumsmatta. Badrummet är utrustat med dusch med glasdörrar, handduksvärmare, wc och handfat med underskåp samt badrumsskåp med spegel och belysning. Spotlights i taket. Pelare med tvättmaskin och torktumlare.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd med måtten 1,6 x 1 m golvyta och en takhöjd på 2,5 m. Förrådet finns i en byggnad nära huset och förrådet till denna lägenhet är lättillgängligt närmast dörren.

Fakta

Lägenhetsnummer: 1105/D22RG
Boarea: 55 m² (Bostadsrättsföreningen)
Biarea: 0 m²
Rum: 2
Antal sovrum: 1
Våning: 2 av 2 våningar i huset
Förening: Brf BoKlok Lillgården
Andelstal: 2,505
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 662 322 kr
Hiss: Nej

Föreningen

Brf BoKlok Lillgården

Bostadsrättsföreningen BoKlok Lillgården bildades 2019 och tog över fastigheten Patronen 1 i Strängnäs kommun. Fastigheten består av mark om 7806 kvm och fyra huskroppar med totalt 36 lägenheter. Total bostadsarea är 2196 kvm och föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och därmed en äkta bostadsrättsförening. Juridisk person tillåts ej som medlem men delat ägarskap är ok. Lägenhetsfördelningen är 2 st 1:or, 20 st 2:or, 12 st 3:or och 2 st 4:or. Ett förråd finns till varje bostad. På den gemensamma gården finns en gungställning och grillplats.

Teknisk förvaltning som skötsel av grönytor och snöskottning sköts av Egeryds och M Brolin Entreprenad. Ekonomisk förvaltning sköts av Mediator AB i Uppsala. Föreningen har inget beslut om ändring av årsavgift i dagsläget, men en höjning kan eventuellt bli aktuell efter sommaren 2023. Senaste avgiftshöjningen genomfördes oktober 2022. Positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Föreningen har solceller på byggnadernas tak och är anslutna till markvärme för optimal driftsekonomi. Solcellerna ska ge tillräckligt med el för att driva husens ventilation, belysning och delar av den gemensamma uppvärmningen. Föreningen har inga planerade renoveringar eftersom husen är nya. Se årsredovisning för mer information.

En parkeringsplats per lägenhet finns till en kostnad av 168 kr/mån. Under 2022 har föreningen installerat 9 laddstolpar för elbil och 4 av dessa är lediga i dagsläget. Kostnad 168 kr/mån samt tillägg 2 kr/kWh, debiteras 4 ggr/år i efterhand.

Standardutbud TV via Tele 2 samt internet 100/100 Mbit/s ingår i avgiften. Utökat abonnemang tecknas separat.

Vad avser elkostnad läses förbrukning av löpande och debiteras 4 ggr/år i efterhand.

Överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp, dvs 1 313 kr per lägenhet, debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp, dvs 525 kr per pant.

Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Uppgift om boarean kommer från föreningen via förvaltaren Mediator AB. I de fall angiven boarea är av väsentlig betydelse för köparen bör även denna kontrolleras. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos stadsbyggnadskontoret i Strängnäs. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.

Förening: Brf BoKlok Lillgården
Andelstal: 2,505

Närområdet

Brf BoKLok Lillgårdens hus ligger i området Marielundlundsviken, nära småstadsidyllen Mariefred. Området är precis intill Mälaren med ca 500 m till föreningens badplats men även golfbana, Sörmlandsleden och grönskande natur. Här finns mycket goda kommunikationer med närhet till både E20, tåg och buss. Mariefred når du med cykel på 10 min, buss på 7 min och med bil på ett par minuter. Läggesta tågstation finns på gångavstånd och härifrån når du Eskilstuna på 26 min, Strängnäs på 8 min, Södertälje 16 min och Stockholm på mindre än 40 min! Det är snabbare än om du hade bott i någon förort till Stockholm och satt fast i bilköer.

I området bor folk i alla åldrar, många pendlar till arbetet i större orter och uppskattar att bo vackert nära naturen i en attraktiv kommun med närhet till mycket. Andra har gått ett steg längre och har investerat i en bekväm bostad med lantligt läge istället för ett fritidshus.

BoKlok är ett boendekoncept utvecklat av Skanska och IKEA. De bygger hållbara bostäder med god design, funktion och kvalitet. Exempel på det är de solceller som finns på taken. De ger ett tillräckligt energitillskott för att driva husens ventilation, belysning och delar av den gemensamma uppvärmningen.

Kostnader

Avgift

3 446 kr/månad

Försäkringskostnad

150 kr/månad

Hushållsel

150 kr/månad

Driftskostnader

300 kr/månad

Personer i hushållet

Övrigt om driftskostnaden

I månadsavgiften ingår värme, vatten och avlopp samt basutbud tv-kanaler från Tele 2 och internet 100/100. Driftkostnaden om 300 kr består av försäkring och hushållsel. Kostnaderna varierar individuellt utifrån förbrukning och val av abonnemang.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2022-06-20
Energiklass: B
Energiprestanda: 46 kWh/m²

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA