Exklusiv villa med sjötomt och panoramavy!

Välkomna till ett hus som med tanke på läge och dess fantastiskt skick måste upplevas på plats för att man ska förstå och uppskatta dess egenskaper fullt ut. Perfektion in i minsta detalj - här har inget lämnats åt slumpen! Huset om totalt 276 kvm har tre plan, alla med badrum och samma fina sjöutsikt från de gemensamma ytorna i husets mitt. Alla tak och väggar är vitmålade och takhöjden samt de stora och spröjsade fönstren gör husets alla rum inbjudande och ljusa. Alla nya fönster har isolerglas. Här finns vackra trägolv i perfekt skick, de finns i alla rum utom våtutrymmen och källarplanet som har klinkergolv.

Detta har slottsarkitekt Björn Norman i Kvicksund skrivit:

”Sjötuna är på flera vis ett begrepp. I många år skapades den tecknade serien om Åsa Nisse på Sjötuna. Byggnaden med sin fasad mot vägen skymtar då och då i den tecknade serien. Arkitektoniskt är byggnaden intressant. Mot vägen visar den upp en klassicistisk fasad, svensk 20-tals klassicism när den är som bäst. I fasaden mot Mälaren är huvudfasaden istället påtagligt funkis! Med sin putsade fasad och vackra proportioner har byggnaden ett behagligt och lätt uttryck. När den ska byggas till känns det naturligt att låta originalbyggnaden med sin ljusa putsade fasad vara intakt som huvudform och addera tillbyggnaderna i avvikande material och uttryck. Varför har jag då valt att hantera tillbyggnader och garage mm som trähus med grön panel och grå detaljer? Till den ljusa putsen på huvudbyggnaden fungerar de gröna och ljust grå tonerna bra. De tar inte så mycket plats utan låter originalbyggnaden dominera.”

Huset disponeras som följer;

Övre plan nås via trappa från hallen. I trappan finns ett runt fönster som ljusinsläpp till hallen. Stort vardagsrum med ännu bättre sjöutsikt än entréplanets matsal! Rummet har en imponerande takhöjd och synliga bjälkar. Vackert massivt ekgolv (nytt). Utgång till balkong med österläge. Balkongräcket är ursprungligen från en antik järnvägsvagn. Till höger om vardagsrummet finns ett stort sovrum som kan delas till två rum. Till vänster om vardagsrummet finns ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och en stor garderob. Från sovrummet nås badrummet en suite utrustat med tvättställ försett med två handfat, wc, dusch och inbyggt badkar. Badrummet har både takfönster och ett runt fönster intill badkaret för att kunna se stjärnhimlen från badet.

Entréplanet - stensatt trappa med pelare vid entrén på husets östra sida. Rymlig hall med kapprum, trappa till övre och nedre plan samt helkaklat badrum. Från hallen ser man via vackra pardörrar in mot matsalen och den otroliga utsikten, rakt i väster. I matsalen finns en vacker öppen spis. Till höger om matsalen finns en mindre matplats samt köket. Köket är fullt utrustat med vitvaror i rostfritt utförande och här finns gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Till vänster om matsalen finns ett stort bibliotek eller allrum, till detta rum finns charmiga skjutdörrar.

Från hallen på entréplanet nås det nedre planet. Detta plan kan användas för t ex uthyrning, generationsboende eller tonårsbostad då planet har kök, badrum och tvättmöjlighet. Här finns ett stort allrum med strålande sjöutsikt samt sovrum med utgång till uteplats i sydvästläge. Hela planet har vattenburen golvvärme på nygjuten och isolerad bottenplatta.

Boarea

177 m² (Lantmäteriet)

Biarea

99 m²

Rum

7

Totalyta

280 m²

Tomtyta

2797 m²

Tomtuppgifter enligt

Lantmäteriet

Totalyta

3077 m²

Taxeringsår

2018

Taxeringsvärdesår

1934

Taxeringvärde noggrannhet

Fastställt

Taxeringsvärde byggnad

2 379 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 874 000 kr

Summa taxeringsvärde

4 253 000 kr

Standardpoäng

48

Typkod

220 Småhusenhet, helårsbostad

• Gemensamhetsanläggning: Västerås Nyckelön Ga:11
• Rättigheter last: Officialservitut: Utförande av siktröjning

Pantbrev

5st om totalt 3 700 000 kr

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.