Välplanerad 2:a med idylliskt läge!
Här är en ljus och välplanerad 2:a med lugnt och vackert läge intill vatten och grönska! Lägenheten är nyrenoverad och klar för snabbt tillträde. Högt läge i huset och fönster i väster med strålande utsikt över den vackra malmgården uppförd av Anders Reimers 1784. Ingen störande insyn. Lägenheten har förutom vardagsrum, sovrum, kök och badrum även en rymlig hall och klädkammare. Köket är funktionellt och delvis i öppen planlösning med vardagsrummet. I sovrummet ryms en 180 cm bred säng och lägenheten är rymlig nog för två. Ljusa och fina trägolv i hela lägenheten. Fräscht och helkaklat badrum med badkar. Lägenheten är registrerad som 1:a, men disponeras och marknadsförs som 2:a. Ett källarförråd hör till lägenheten.
Föreningen Pålsundet har funnits sedan husen byggdes 1942. Den är välskött med flera lokaler som ger intäkter, har låg belåningsgrad och man äger marken. Medlemmarna har dessutom förmånliga avtal för el och bredband. I Brf Pålsundet får du tillgång till t ex gästlägenheter, samlingslokal, gym, bastu och roddbåt. Möjlighet till ett dopp finns precis utanför porten! Att bo på Reimersholme innebär närhet till både naturen och storstadslivet. Direkt när du kommit över bron till Reimersholme är Anders Reimers väg 6 in till höger genom portalen, i huskroppen längs med vattnet. Din dagliga naturupplevelse börjar direkt utanför porten och skiftar i takt med årstiderna, sommartid ett underhållande skådespel med båt- och badliv och vintertid skridsko- och skidåkare.
Grönskande och vacker parkmiljö, en så kallad sunken garden, finns intill malmgården och runt ön finns flera bad- och båtbryggor som bidrar till skärgårdskänslan! Här finns kanotklubb med prova-på-verksamhet, välskötta trädgårdar och stora gräsmattor med härligt västerläge, perfekta för picnick-filten! Följer du stigen längs vattnet på öns norra sida, har du chansen att få se både harar och rådjur! Fler naturupplevelser finner du på intilliggande Långholmen, här finns också sandstrand och klippbad. Det finns flera båtklubbar i omgivningen och chansen till en egen båtplats är stor. Inom bekvämt promenadavstånd finns busshållplatser, hotellet där du kan äta frukost och inte minst öns välsorterade och trevliga matbutik som har öppet 9-21.
På andra sidan bron, bara några minuters promenad bort i kvarteren runt Hornstulls galleria, finns butiker, restauranger och caféer. Här finns även kvartersbion Bio Rio, livescenen Lasse i Parken, Hornstulls marknad, Tanto med bad och park samt uteserveringar. För den som gillar att motionera finns ett nytt och fint utegym nära brofästet till Reimersholme och det är nära till flera träningsanläggningar. Underbara löpar- och promenadstråk längs stränderna finner du runt Reimersholme, Långholmen och Årstaviken. Det är promenadavstånd till t-bana Hornstull, flygbussar och linje 54 och 66 som stannar intill brofästet.
Välkommen hem till Reimersholme, Södermalms kanske mest unika och charmiga plats att bo på!
Varmt välkommen med intresseanmälan till Högalidsmäklarna och Göran Selinder, mobil 0707224588 eller goran@hogalidsmaklarna.se
Rumsbeskrivning
Lägenheten är på plan två av fyra, med ett lugnt läge och här kan du tryggt sova med öppet fönster varma sommarnätter! Takhöjden är ca 2,7 m och de stora fönstren gör lägenheten ljus hela dagen. Fönsterbrädor är i kolmårdsmarmor och det är fina trägolv i ask och furu. Lägenheten har hall, klädkammare, rymligt vardagsrum, trevligt kök, sovrum och badrum enligt följande;
HALL OCH KLÄDKAMMARE
Hall med plats för ytterkläder intill entrén samt en rymlig klädkammare inredd med hyllplan. Väggarna är målade i vit nyans och det är trägolv i ask.
VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med utsikt mot den vackra malmgården. Stort tredelat fönster i väster ger ett fint ljusinsläpp hela dagen. Persienner finns i både vardagsrum och sovrum. Vardagsrummet har ljust målade väggar.
KÖK
Ljust och trevligt kök! Dagsljuset kommer in via ett glasparti som finns i väggen mot sovrummet intill, samt den breda öppningen mot vardagsrummet. Köket har ljusa skåps- och lådfronter. Utrustningen består av gasspis med elugn, fläkt, kyl och frys. Genomtänkt belysning och flera elkontakter finns också. Golv i ask samt ljust kakel ovan disk- och arbetsbänken som är i ek.
SOVRUM
Intill vardagsrummet och köket finns sovrummet. Det stora fönstret med västerläge gör rummet ljust och trevligt. Golv i furu samt ljusa målade väggar. Rummet är ca 2,18 m brett vid fönstret och på längden ca 2,7 m så det är tillräckligt stort för dubbelsäng upp till 180 cm bredd.
BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel och sandfärgat klinkers. Här finns wc, tvättställ, spegel, badkar och handduksvärmare.
Fakta
- Lägenhetsnummer
- 39
- Lägenhetsnummer SKV
- 1205
- Boarea
- 35 m2 (Bostadsrättsföreningen)
- Biarea
- 0 m2
- Rum
- 2
- Antal sovrum
- 1
- Våning
- 2 av 4 våningar i huset
- Förening
- HSB Brf Pålsundet
- Andelstal
- 0,1807
- Andel av BRF:s nettoskuldsättning
- 145 382 kr
- Kommentar nettoskuldsättning
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Accepterar juridisk person
- Nej
- Hiss
- Nej
Föreningen
HSB Bostadsrättsförening Pålsundet äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8 och 12 samt Kronoljan 1. Adresserna är Anders Reimers väg 1-2, 4, 6, 9-18 samt Reimersholmsgatan 4, 6 och 8. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander, även känd som mannen som uppfann sopnedkastet och husen uppfördes 1942-1945. Föreningen har funnits sedan dess och omfattar 438 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Det finns även 15 hyresrättslokaler som ger goda intäkter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Bostadsyta 19 758 kvm och lokalyta 1 586 kvm. Föreningen äger marken, vilket är mycket positivt eftersom man inte påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av HSB och det finns fastighetsskötare med kontor på Anders Reimers Väg 9. Föreningen har en belåning på 4 497 kr/kvm och soliditet på 32% (2024). Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med 4 % från och med januari 2026. Detta för att finansiera kommande underhållsarbeten och följa allmän kostnadsutveckling.
Ett urval genomförda renoveringar:
Stambyte (samtliga V/A-stammar), nya elstigare, tvättstugor, balkonger och trappuppgångar 1991-1994.
Tak på punkthusen (portarna 9-17) 2005 och låghusen 2016.
Fönsterrenovering och injustering värmesystem och undercentralen för fjärrvärme 2010.
Renovering av balkonger och fasader 2014-2016.
Förbättring av ventilationssystem 2015.
Installation av fibernätverk 2017.
Stamspolning 2021.
Renovering av föreningens fönster 2022/2023.
Ytskiktsrenovering av flertalet lokaler i föreningen 2023.
Renovering av föreningens elsystem 2023/2024. Samtliga lägenheter har 3-fas.
Relining liggande avloppsstammar 2024/2025.
Målning av källare, trapphusrenovering 2026.
Renovering hissar, dränering och dagvatten 2027.
Föreningen följer en årligen uppdaterad underhållsplan. Nästa stambyte är planerat till cirka 2040.
Samtliga boende har tillgång till bredband via föreningens fibernätverk och Bredband 2. 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 41 kr/mån. TV-utbud med ca 15 kanaler som ingår i månadsavgiften levereras av Tele2.
Utöver månadsavgift tillkommer avgift för internet med 41 kr/mån enligt ovan. Tillkommer gör även 25 kr/mån för den fasta avgiften för el. Föreningen har indviduell mätning av hushållsel efter förbrukning (IMD) och debitering sker med tre månaders fördröjning.
Gemensamma utrymmen består av cykel- och barnvagnsrum, samlingslokal kan hyras i annexet till malmgården (bakom huset port 9), gästlägenheter (port 9 och 15), hobbyrum (port 9), motionsrum (port 11), bastu med relaxrum (port 11), badbryggor och den bokningsbara roddbåten Pållan (port 17), kajakplats (port 11), grovsoprum och miljörum (port 9). Kajak- och kanotplatser i garage finns också, separat kö (15 platser i port 11). Grovsoprum och miljörum finns i hus 9.
Det finns flera tvättstugor; på Anders Reimers väg 9, 10, 11, 15, 17 samt Reimersholmsgatan 4. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp eller torkrum.
Till lägenheten hör ett källarförråd samt en sk matkällare.
Lägenheten är registrerad som 1:a, men disponeras och marknadsförs som 2:a.
Föreningen har inget garage, men tre parkeringsplatser á 1300 kr/mån. Det finns även sex MC-garageplatser att hyra och efter anslag på tavlorna i portarna sker lottning när någon plats blir ledig. Grannföreningen Bränneriet har ett stort parkeringsgarage, kösystem via HSB Stockholm. För folkbokförd i stadsdelen gäller boendeparkering för 1600 kr/mån eller 90 kr/dag. Positivt för Reimersholmsborna är att gatorna städas dagtid, vilket underlättar att hitta plats på gatan även kvällstid. Mer info på stockholm.se/parkering.
Det är inte längre ett krav att vara medlem i HSB för att bli medlem i föreningen. Delat ägarskap är ok, med en andel om minst 10%, dock godkänns ej juridisk person som medlem i föreningen. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten, för just denna lägenhet är beloppet 145 382 kr. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
I samband med överlåtelsen genomförs en lägenhetssyn av förvaltaren. Denna ersätter dock inte köparens undersökningsplikt. Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Befintligt skick betyder att bostadsrätten säljs som den står och är på kontraktsdagen. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos Stadsbyggnadskontoret. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Uppgift om boarean kommer från uppmätning. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.
För mer information se föreningens informativa hemsida palsundet.se samt årsredovisning och stadgar.
- Förening
- HSB Brf Pålsundet
- Andelstal
- 0,1807
- Accepterar juridisk person
- Nej
Närområdet
Drömmer du om en plats där storstadens puls känns långt borta, men där du ändå kan promenera till livfulla Hornstull på några minuter? Välkommen till Reimersholme – Södermalms grönskande pärla, omgiven av glittrande vatten. Här finns lummiga promenadstråk och ett lugn som är svårslaget. Här bor du bokstavligen på en ö, med semesterkänsla året om. Ta ett dopp från badbryggan innan frukost, paddla ut med en kanot i solnedgången eller bara njut av utsikten över Mälarens spegelblanka vatten. Livet på Reimersholme är harmoniskt och vackert.
Ön har en spännande historia, från spritfabrik till smart stadsplanering. När HSB tog över under 30- och 40-talet skapades något unikt: stabila och välskötta bostadsrättsföreningar där trivseln sitter i väggarna. Som boende på Anders Reimers väg har du tillgång till bastu, gym och gästlägenheter, men även att ta en tur med föreningens båt. Naturen runt omkring huset får du ta del av obegränsat. Men det är inte bara naturen som lockar. Här finns även sånt du kan behöva i vardagen; busshållplats, förskolor, matbutik – och inte minst Reimersholme hotell, en populär kvarterskrog med naturviner, livemusik och en avslappnad stämning som får både grannar och långväga gäster att trivas.
Det här är platsen där grannar hejar, där kvällsbad blir spontana mingel och där många väljer att stanna livet ut. Det är svårt att lämna Reimersholme – för när du väl hittat hit, vill du inte härifrån. Vill du trots allt ha lite mer storstadspuls går du över bron. Bara några minuter bort, i kvarteren runt Hornstulls galleria, finns butiker, restauranger och caféer. Här finns även kvartersbion Bio Rio, livescenen Lasse i Parken, Hornstulls marknad, Tanto med bad och park samt uteserveringar.
För den som gillar att motionera finns ett fint utegym nära brofästet och det är promenadavstånd till flera träningsanläggningar. Underbara löpar- och promenadstråk längs stränderna finner du runt Reimersholme, Långholmen och Årstaviken. Reimersholme trafikeras av buss 54 som går via Centralstationen till Gärdet och 66 som går till Sofia. Busslinje 4, Flygbussen, T-bana Hornstull, röd linje, finns alla inom promenadavstånd. Vill du ta bilen från stan är det nära till motorledspåfarter mot både norr och söder.
Välkommen hem till Reimersholme, Södermalms kanske mest unika och charmiga plats att bo på.
Kostnader
Energideklaration
- Energideklaration utförd
- 2018-10-12
- Energiklass
- F
- Energiprestanda
- 174 kWh/m2
Allmän information
Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här
En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.
Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.
Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.
Visningar
- Söndag 14 dec 12:30 - 13:30
Visningspremiär, varmt välkommen!
- Måndag 15 dec 17:30 - 18:00
Varmt välkommen!
Fakta
- Pris
- 3 295 000 kr /bud
- Avgift
- 2 857 kr/månad
- Typ
- Bostadsrätt
- Adress
- Anders Reimers väg 6
- Ort
- Stockholm
- Boarea
- 35 m2
- Rum
- 2
- Andelstal
- 0,1807
- Våning
- 2
- Hiss
- Nej
- Byggår
- 1943
- Tillträde
- Enligt överenskommelse
Dokument
Länkar
Alla bilder
Planlösning
