Bostadsrätt / Södermalm Högalid Hornstull / Folkskolegatan 20

Välplanerad 1:a på attraktiv adress!

Är det dags för dig att ta över den här jättefina 1:an? Den är perfekt om du vill bo lugnt och ha bekvämt avstånd till allt kring populära Hornstull. Optimalt planerad så att ingen dyrbar golvyta blir oanvänd. Kök och badrum är maximalt yteffektiva och det ger fler kvadratmetrar till allrummet. Här finns gott om utrymme och det är enkelt att dela in rummet för funktioner som äta, sova och umgås. Rymlig klädkammare finns i rummet och ett stort vindsförråd hör till lägenheten. Högt läge i huset innebär att du slipper störande insyn och får trevlig utsikt mot Högalidsskolan och Högalidskyrkans torn. Med hissen når du föreningens två mysiga innergårdar med utemöbler och plats för sommarens alla måltider.

Föreningens ockrafärgade hus från 1928 är vackert och välskött. Det märker du redan vid den jättefina entrén mot gatan! Sammantaget är det en stabil förening från 1999 där du kan checka av viktiga punkter som att föreningen äger marken, vilket är positivt för att man slipper kostsam tomträttsavgäld. Föreningen är även rimligt belånad och dyra renoveringar så som stambyte är avklarade.

På Folkskolegatan bor du med närhet till t-bana, röd linje till t ex Tekniska Högskolan och Universitetet samt flera busslinjer och flygbussen till Arlanda (nära även till pendelstationen Södra och tvärbana Liljeholmen), grönområden och badplatser i Tanto och Långholmen, gym, caféer, restauranger, nöjesliv och matbutiker. Snabbt tillträde är möjligt för den som har bråttom!

Välkommen att höra av dig till Högalidsmäklarna med intresseanmälan, fastighetsmäklaren Göran Selinder 0707224588.

Rumsbeskrivning

Lägenheten nås från Folkskolegatan 20 med en vacker entré och ett välskött trapphus. Tre trappor upp eller hiss. Takhöjden som är ca 2,7 m och det stora fönstret gör lägenheten ljus och här finns trevliga detaljer som dörrar med speglar och trägolv. Lägenhetens 27 kvadratmetrar fördelas som följer;

ALLRUM
Ljust och trevligt rum med utsikt mot Folkskolegatan, en enkelriktad och lugn gata med lite lokaltrafik. Spröjsat fönster, charmiga originalglas och en djup fönsterbräda ger trivsel. Det är inga bostäder framför huset och du kan se Högalidsskolan och Högalidskyrkans nyrenoverade tvillingtorn. Eftersom lägenheten är så välplanerad rymmer rummet t ex en matplats, soffa, förvaringsmöbler och en stor säng. Takhöjden på 2,7 m ger möjlighet till att bygga en loftsäng. Rummet har vita väggar och på golvet fin ekparkett, slipad 2021.

KÖKSDEL
Köksdelen är utrustad med häll, fläkt, diskmaskin och mikro. Mattborstad plåt ovan disk och arbetsbänk, mörkt grå skåpsfronter samt några i rostfritt utförande. Köket renoverades 2020. I allrummet finns ett svart kylskåp i retrostil från SMEG som lämnas kvar.

BADRUM
Fräscht badrum utrustat med handfat med badrumsskåp och spegel ovanför, wc samt en duschhörna. Helkaklat med ljust kakel och klinkergolv.

HALL OCH GARDEROB
Hallen är optimalt yteffektiv med plats för ytterkläder och skor. Golvet i hallen och kokvrån utgörs av en ljust grå målad linoleummatta, troligtvis finns trägolv under. Inne i allrummet, närmast köksdelen, finns en stor garderob med förvaringsmöjlighet ända upp till taket.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.

GEMENSAM BALKONG OCH UTEPLATS
Tillgång till gemensamma balkonger och det finns två trevliga innergårdar med trädgårdsmöbler och grill.

Fakta

Lägenhetsnummer: 17/1303
Boarea: 27 m² (Bostadsrättsföreningen)
Biarea: 0 m²
Rum: 1
Våning: 3 av 5 våningar i huset
Förening: Brf Fabriken 31 i Stockholm
Andelstal: 1,47
Andelstal avgift: 1.22
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 207 710 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Accepterar juridisk person: Nej
Hiss: Ja

Föreningen

Brf Fabriken 31 i Stockholm

Bostadsrättsföreningen Fabriken 31 förvärvade fastigheten Fabriken 31 år 1999. Byggnaden uppfördes 1928. Gemensamma utrymmen består tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och soprum. Mellan våningsplanen finns gemensamma vädringsbalkonger. Dessutom finns två mycket trivsamma innergårdar med gräsmatta, utemöbler, odlingslådor och grillmöjligheter. Föreningen har två gemensamma städdagar per år.

Föreningen består av 51 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Dessa fördelas på 29 st 1 rok, 10 st 2 rok samt 12 st 3 rok. Total bostadsarea är 2 605 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Mycket positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Föreningen har 6 910 kr i lån/kvm och totalt ca 18 mkr i lån. Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning i Sverige AB.

Genomförda större renoveringar och underhåll:

1998 stambyte vatten- och avloppsstammar samt renoverad ventilation
1999 el-stigare
2009 målades fönster
2013 byte av tak, fasadrenovering, dränering innergård
2015 godkänd OVK och radonmätning
2016 installation av ny värmecentral
2017 dränering norra innergården, lagat rörbrott södra innergården
2018 dränering och stenläggning av marken på framsidan
2019 renovering av tvättstugan samt stamspolning
2019-2020 installation av elektroniskt inpasseringssystem
2020 takarbeten samt OVK
2021-2022 fönsterrenovering
2022 stamspolning
2023 installation av armaturer i trapphus

Fastigheten har fiber och bredband via Tele 2. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 100 kr för utbud med 16 tv-kanaler samt bredband 50 Mbit/s.

Överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr, betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Delat ägarskap ok, minsta ägarandel är 10%.

Se mer information på föreningens hemsida; https://fabriken31.wordpress.com och ta del av föreningens årsredovisning. Styrelsen nås på mail; styrelsen@fabriken31.se

Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Uppgift om boarean kommer från föreningen via förvaltaren. I de fall angiven boarea är av väsentlig betydelse för köparen bör även denna kontrolleras. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos kommunen. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.

Förening: Brf Fabriken 31 i Stockholm
Andelstal: 1,47
Andelstal avgift: 1.22
Accepterar juridisk person: Nej

Närområdet

Lägenheten ligger i ett attraktivt område på västra Södermalm. Närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, populära restauranger, mataffärer, butiker och gym. Området runt Hornstull är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Söder. För den som söker en avkopplande promenad i det gröna eller ett svalkande bad rekommenderas Långholmen eller Tanto, båda inom bekvämt gångavstånd. Eller varför inte ta en löparrunda längs Söder Mälarstrand? Kort sagt ett utmärkt boende för dig som vill bo lugnt men ändå centralt!

Kommunikationer

Från tunnelbanestationen Hornstull som som finns ett par minuters promenad bort, tar man sig till T-centralen på några minuter (röd linje). En station från Hornstull finns Liljeholmen med sin stora galleria samt station för tvärbanan. Busslinje 4 går mellan Gullmarsplan och Frihamnen och 66:an, som passerar precis i närheten av din nya lägenhet, går mellan Reimersholme och Sofia Kyrka. Båda passerar Södra Station för anslutning till pendeltåg. Från Hornstull går även flygbuss till Arlanda, restid ca 45 minuter.

Parkering

I området gäller boendeparkering, 1 600 kr/mån (alternativt löses biljett för 90 kr/dygn) och ger tillstånd att parkera dag före helgdag och vardagar kl 07:00-19:00. Övriga tider är kostnadsfria. För mer information se www.stockholm.se/parkering. Garage finns bl a under närliggande Högalidsparken, bokning genom Stockholms Stads Parkering.

Kostnader

Avgift

2 201 kr/månad

Hemförsäkring

200 kr/månad

Hushållsel

300 kr/månad

Bredband och TV

100 kr/månad

Summa driftskostnad

600 kr/månad

Övrigt om driftskostnaden

I avgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk avgift tillkommer för tv (16 kanaler) och bredband (50 Mbit/s) om 100 kr/månad. Driftkostnaden om 600 kr innefattar hushållsel 300 kr, hemförsäkring 200 kr samt 100 kr för TV och bredband (obligatorisk avgift). Övriga kostnader varierar individuellt utifrån förbrukning och val av abonnemang.

Överlåtelseavgift

1 433 kr (Betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr (Betalas av köparen)

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-01-18
Energiklass: E
Energiprestanda: 146 kWh/m²

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA