Öppen spis, två balkonger och sjöutsikt
Fantastisk hörnlägenhet med strålande utsikt över Karlbergssjön, från Karlbergs Slott och till Sankt Eriksbron. Minimalt med insyn och maximalt med utsikt. Lägenheten har dessutom två balkonger! En balkong i köket rakt mot Karlbergskanalen och den andra i vinkel runt ett av husets hörn, med utsikt över sjön och alla båtar. Här finns möjlighet att följa solens gång en större del av dagen tills solen går ner. När inte solen värmer dig på balkongen kan du gå in i det trevliga vardagsrummet, tända brasan i öppna spisen och beundra det fina parkettgolvet och utsikten. Även från det rymliga köket och det stora sovrummet är utsikten magnifik. I lägenheten finns dessutom möblerbar innerhall, badrum samt förvaringsutrymmen. Ett rymligt källarförråd hör också till lägenheten.
Bostadsrättsföreningen Bojen 11 äger marken och är lågt belånad, huset är välskött och det finns en gemensam gård och stor uteplats med grill och utsikt över vattnet. Viktigast av allt sägs vara läget och vill du bo mitt i stan med närhet till allt vad gäller kommunikationer, restauranger, butiker, nöjen, gym, parker, vatten och grönområden har du hamnat helt rätt. Ta hissen eller gå tre trappor ner till gatuplan och gå ut på den idylliska strandpromenaden, njut av glittrande vatten, badplatser och vackra båtar. Kanske kontakta någon båtklubb och ha en egen båt i närområdet? Några få kvarter bort hittar du storstadspulsen vid Fridhemsplan och S:t Eriksplan.
Det här är en lägenhet som sällan finns ute på marknaden, senast var 20 år sedan, så passa på! Varmt välkommen med intresseanmälan till Högalidsmäklarna och Göran Selinder, mobil 0707224588 eller goran@hogalidsmaklarna.se
Rumsbeskrivning
Läget är något utöver det vanliga, det märks vid porten då du ser ut över vattnet och alla pilarna längs strandpromenaden. Väl inne i lägenheten ser man redan från hallen ut mot Karlbergssjön och de fina husfasaderna längs Norrbackagatan. Gemensamt för alla rum är att det finns trägolv, ljust målade väggar eller tapeter, tidstypiska dörrar med speglar, fönsterbrädor i marmor och det är högt i tak. Lägenheten disponeras som följer.
ENTRÉ OCH INRE HALL
Hall med plats för ytterkläder precis intill entrén. I hallen finns ny säkerhetsdörr med tittöga mot trapphuset. Väggarna är blå och på golvet finns ljust klinkers. Den möblerbara inre hallen kan t ex användas som arbetsrum. Här finns klassisk fiskbensparkett i ek och grå mönstrad tapet.
VARDAGSRUM OCH BALKONG
Stort och ljust rum med med bred öppning mellan rummet och den inre hallen. Brett tredelat fönsterparti i västerläge som tillsammans med den glasade balkongdörren ger bra ljusinsläpp och gör rummet ljust från morgon till kväll. Rummet har gott om plats för soffgrupp och övrig vardagsrumsmöblering. I rummet finns en vit och vacker öppen spis som används både som extra värmekälla vintertid med framförallt för att det är mysigt med en sprakande brasa under den mörka årstiden. Väggarna i vardagsrummet är ljusa och även här är det fiskbensparkett. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen i västerläge med fantastisk utsikt över Karlbergssjön, bort mot Karlbergs slott i väster och till Sankt Eriksbron i öster. Balkongen går runt husets ena hörn och här finns solchans från tidig eftermiddag till solnedgång.
KÖK OCH BALKONG
Köket nås från den inre hallen. Det är ett stort och ljust kök med gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor. Vita skåps- och lådfronter. På golvet finns trägolv och väggarna är ljusa. Ovan disk- och arbetsbänk finns vitt kakel. Köksutrustningen består av en bred elspis i rostfritt utförande, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. I köket finns plats för stort matbord och många gäster. Pardörrar mot balkongen som har perfekt läge med utsikt rakt mot vattnet. Här kan man inta frukost i morgonsolen och njuta av utsikten, båtlivet och husfasaderna i vackra färger på andra sidan vattnet.
SOVRUM
Stort, ljust sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng samt övriga sovrumsmöbler eller en arbetshörna. Här finns en klädkammare samt flera garderober. Trägolv samt väggar tapetserade i grön nyans. Sovrummet har fönster i två väderstreck och utsikten är precis som i kök och vardagsrum mot Karlbergssjön och det underhållande båtlivet.
BADRUM
Badrummet nås från hallen. Här finns en dusch (badkar kan få plats istället), wc, spegel, tvättställ med underskåp. Här finns även två handduksvärmare, en med vattenburen värme och den andra med eldrift. Helkaklade väggar samt klinkers med golvvärme.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Fakta
- Lägenhetsnummer
- 42/1302
- Boarea
- 60 m2 (Bostadsrättsföreningen)
- Biarea
- 0 m2
- Rum
- 2.5
- Antal sovrum
- 1
- Våning
- 3 av 6 våningar i huset
- Förening
- Brf Bojen 11
- Andelstal insats
- 2,27217
- Andelstal avgift
- 2,06680
- Andel av BRF:s nettoskuldsättning
- 250 559 kr
- Kommentar nettoskuldsättning
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Accepterar juridisk person
- Nej
- Hiss
- Ja
Föreningen
Brf Bojen 11 bildades 1986 och tog över fastigheten Bojen 11 som består av ett flerfamiljshus längs Kungsholms strand. Mycket positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Föreningen är äkta och består av 61 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en med hyresrätt (totalt 2945 kvm). Hyresrätten räknas som dold tillgång. Dessutom finns två lokaler (382 kvm) samt en gemensam gård. Övriga gemensamma ytor är tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Cyklar kan förvaras i källaren. Soprum med sopbehållare för hushållssopor. Tillgång till kajakförråd och till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Fastigheten är i gott skick och underhålles löpande, genomförda större renoveringar i urval:
2023 Spolning av stammar i port 141 och 143 samt installation av automatiska dörröppnare
2022 Partiella stambyten i källaren
2021 Nya maskiner i tvättstugan
2020 Filmning stående stammar, stamspolning samt obligatorisk ventilationskontroll
2018 Fönsterrenovering av ytterfönster samt insättning av nya energiglas
2017 Nya dörrar till tvättstugor och förråd, nya entréportar
2016 Takrenovering
1991 Byte elstigare och stammar i kök och badrum
Planerat underhåll är renovering av plåtdetaljer på tak, byte av avstägningventiler kopplade till fjärrvärmerör i källaren, målning av fasad enligt underhållsplan.
Föreningen har inte tagit beslut om kommande avgiftsförändringar eller större kommande renoveringar.
Se årsredovisningen eller föreningens informativa hemsida för mer information; brfbojen11.hemochfastighet.se
Ekonomisk förvaltare är Nabo AB. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Jensen Drift & Underhåll AB. Överlåtelseavgift om ca 2006 kr per lägenhet, debiteras köparen. Pantsättningsavgift om ca 860 kr per pant. Föreningen tillåter delat ägande men godtar ej juridiska personer som medlemmar.
Obligatorisk avgift om 165 kr/mån tillkommer på månadsavin för bredband (Bredbandsbolaget) samt kabel-tv (Tele 2). Föreningen har tecknat nytt avtal för internet och avgiften kommer att sänkas.
Föreningens ekonomi är god med låg skuldsättning och man uppvisar ett positivt rörelseresultat. Skulderna uppgår till ca 13,5 mkr. De årliga intäkterna uppgår till ca 2,95 mkr. Föreningens skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta är ca 4 657 kr. Soliditet på 28%. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten, för just denna lägenhet är beloppet 250 559 kr. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Befintligt skick betyder att bostadsrätten säljs som den står och är på kontraktsdagen. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos Stadsbyggnadskontoret. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.
- Förening
- Brf Bojen 11
- Andelstal insats
- 2,27217
- Andelstal avgift
- 2,06680
- Accepterar juridisk person
- Nej
Närområdet
Den här lägenheten har ett eftertraktat och fantastiskt fint läge med Karlbergssjön utanför porten! Här ges tillfällen till härliga promenader längs Kungsholms strands vatten med parker och båtbryggor, antingen västerut mot Hornsbergs Strand eller varför inte styra stegen mot Fridhemsplan och Västermalmsgallerian. Här finns drygt 50 butiker med ett brett utbud inom mode, design, hälsa och skönhet, teknik och mat. På Kungsholms strand bor du med promenad- och cykelavstånd till allt som stan har att erbjuda i form av nöjen, butiker och kommunikationer! För matinköp finns Willys, Coop, ICA och Lidl. Gå över bron så har du Birkastans alla restauranger och caféer.
För t-bana är det bara att välja på Fridhemsplan eller St Eriksplan eller någon av alla busslinjer i närområdet, t o m Centralen är inom bekvämt avstånd. Du vet väl om att det finns en nedgång till Fridhemsplans t-bana vid Fleminggatan/Mariebergsgatan också. Vill du ha mer träning än att springa en mil längs vattnet runt Kungsholmen finns här SATS, Nordic Wellness och Friskis & Svettis. Trots det centrala läget är det lugnt och tyst i närmaste kvarteren, ett område som verkligen rekommenderas för dig som gillar just den kombinationen.
Kostnader
Energideklaration
- Energideklaration utförd
- 2019-12-13
- Energiklass
- E
- Energiprestanda
- 141 kWh/m2
Allmän information
Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här
En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.
Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.
Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.
Visningar
- Onsdag 3 jul 11:30 - 12:30
Varmt välkommen!
- Söndag 7 jul 14:00 - 15:00
Varmt välkommen!
Fakta
- Pris
- 5 995 000 kr /bud
- Avgift
- 2 810 kr/månad
- Typ
- Bostadsrätt
- Adress
- Kungsholms strand 143
- Ort
- Stockholm
- Boarea
- 60 m2
- Rum
- 2,5
- Våning
- 3
- Hiss
- Ja
- Byggår
- 1934
- Tillträde
- Enligt överenskommelse
Länkar
Alla bilder
Planlösning
