Stor balkong, ljus och fint skick!

Högt och fritt läge intill torget! Lägenheten nås både via port 172 och 174 och det är bara att ta en trappa eller hissen upp ett plan för att nå lägenheten. Påtaglig hotellkänsla med alla trevliga detaljer som belysning, eleganta lägenhetsnummer på väggarna och sköna mattor! Takhöjden är ca 2,7 m och det stora fönsterpartiet och glasade dörren till balkongen gör lägenheten mycket ljus. Väggarna är målade i ljusgrå nyanser och även det fina trägolvet är ljust. Lägenhetens 28 kvadrat fördelas som följer;

ALLRUM
Mycket ljust och inbjudande rum med utsikt över torget i sydväst. Fönstren mot balkongen ger ett fint ljusinsläpp hela dagen. Persienner finns. Eftersom lägenheten är så välplanerad rymmer rummet mycket i form soffa och soffbord, förvaringsmöbler och dessutom plats för en stor säng. Nuvarande säng har måtten 1,4 x 2 m. Enkelt att ordna en rumsavdelare om så önskas. Väggar och golv är i fint skick. Platsbyggda garderober finns längs väggen intill köket.

BALKONG
Det är inte alla 1:or som har en stor balkong med perfekt läge i sydväst, men här finns den och här kan du skapa din egna oas med möbler och växter!

KÖK
Stilrent kök som är utrustat med häll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Ljust grå arbetsbänk samt stänkskydd ovanför i vitt kakel. Ljust grå skåps- och lådfronter samt överskåp.

BADRUM
Badrummet är utrustat med tvättställ med spegel, wc samt en duschhörna med glasväggar. Tvättmaskin och torktumlare. Handduksvärmare och golvvärme. Kaklade väggar i vitt och mörkt grått och på golvet klinkers i ljusare grå nyans.

HALL
Hallen är optimalt yteffektiv med plats för ytterkläder och skor intill entrédörren.

FÖRRÅD
I källarplanet, som nås med hiss eller trappor, finns ett förråd som hör till lägenheten.

Lägenhetsnummer

1104A

Lägenhetsnummer SKV

1104

Boarea

28 m² (Bostadsrättsföreningen)

Biarea

0 m²

Rum

1

Våning

2 av 4 våningar i huset

Förening

Brf Livia

Andelstal insats

0,58910

Andelstal avgift

0,82400

Andel av BRF:s nettoskuldsättning

358 374 kr

Kommentar nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Accepterar juridisk person

Nej

Hiss

Ja

Förening

Brf Livia

Andelstal insats

0,58910

Andelstal avgift

0,82400

Accepterar juridisk person

Nej

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd

2020-09-01

Energiklass

C

Energiprestanda

42 kWh/m²

Fråga oss om det är något du undrar över! Fastighetsmäklaren agerar som en opartisk länk mellan parterna och vägleder både säljare och spekulanter genom affären. Samtidigt ligger ett särskilt ansvar i att värna om säljarens ekonomi.

Är det här en bostad som intresserar dig? Meddela mäklaren så snart som möjligt, så att du inte missar chansen om det blir en snabb affär. Se gärna till att du har ett lånelöfte klart och har koll på vad din nuvarande bostad är värd om den ska säljas.

Uppgifter om bostaden kommer huvudsakligen från säljaren och föreningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Köpare och spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Bostaden säljs utifrån vad som avtalats och vad som är rimligt med tanke på dess skick och pris. Juridiskt gäller köplagen, men i praktiken väger även regler för fastighetsköp och tidigare domar tungt när man avgör vem som ansvarar för fel i bostaden.

Uppgift om boarean grundas på av säljaren lämnade uppgifter och är avstämd med föreningen. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Att uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

Driftkostnaden är till stor del individuell och är beroende på levnadsvanor, antal personer i hushållet samt val av leverantörer. Kostnader kan vara angivet enligt schablon och/eller faktiska uppgifter från säljaren. Kontakta mäklaren för ytterligare information.

Ändringar i bostaden som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande, tips och goda råd.

Köparens undersökningsplikt är omfattande och innebär att fel som borde ha upptäckts vid en noggrann genomgång inte kan åberopas i efterhand. Om indikationer på fel påträffas förväntas köparen fördjupa sin undersökning, exempelvis med hjälp av en fackman. Plikten omfattar även bostadsrättsföreningens ekonomi, stadgar och årsredovisning.

För säljaren innebär "befintligt skick" en ansvarsbegränsning, men den fritar inte säljaren från att upplysa om väsentliga brister. Om säljaren medvetet undanhåller viktig information eller lämnar specifika garantier, kan säljaren bli skadeståndsskyldig oavsett köparens undersökning. En öppen dialog om bostadens skick ligger i båda parters intresse för att undvika framtida tvister.

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köparen och säljaren.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Mäklaren upprättar handlingarna som blir bindande först vid skriftlig underteckning; muntliga avtal gäller inte. För allas trygghet bör kontraktet skrivas så snart som möjligt. Säkerställ att innehållet matchar era överenskommelser och be mäklaren om förtydligande om något är otydligt.

Den lagstadgade ansvarsfördelningen fungerar som en utgångspunkt, men parterna har full avtalsfrihet att reglera ansvaret på annat sätt. Detta kan ske genom specifika friskrivningsklausuler som begränsar säljarens ansvar, eller genom att en dolda fel-försäkring tecknas för att skydda parterna ekonomiskt vid framtida tvister.

Handpenningen (oftast 10 %) deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att köpets villkor är uppfyllda. Slutbetalning av resterande belopp sker på tillträdesdagen.

På tillträdesdagen ses köpare och säljare hos mäklaren för att göra klart den sista betalningen. Mäklaren upprättar en likvidavräkning som redovisar betalningsströmmarna för parterna och deras respektive banker. Köparen får sina nycklar och mäklaren överlämnar en journal över uppdraget. I och med detta är affären avslutad och mäklarens uppdrag gentemot köpare och säljare anses fullgjort.

Personuppgifter behandlas i enlighet med aktuell lagstiftning, personuppgiftslagen och GDPR. Mer om detta finns att läsa på hogalidsmaklarna.se/integritetspolicy

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

En bostadsrättsförening är antingen privatbostadsföretag, s.k. äkta förening, eller ett oäkta bostadsrättsföretag. Oäkta är en förening där mindre än 60% av verksamheten utgör bostäder upplåtna med bostadsrätt till fysiska personer. Vinst vid försäljning beskattas med 22% i äkta förening och med 30% i oäkta. En viktig skillnad är också att uppskov av vinst inte kan tas med in i, eller ut ur, en bostadsaffär i en oäkta förening.

Den prisnivå som anges i Högalidsmäklarnas annonser har accepterats av säljaren. Nivån motsvarar säljarens förväntningar och ligger inom ramen för mäklarens marknadsvärdering. Vid ett högt intresse kan budgivning ske, vilket kan resultera i ett högre slutpris. Säljaren har enligt lag fri prövningsrätt och avgör självständigt om och till vem och för vilket belopp försäljningen sker. Även om formuleringar som fast eller accepterat pris har angetts. All budgivning hanteras i enlighet med fastighetsmäklarlagens krav, och endast av säljaren godkända bud publiceras.

Mäklare ska enligt lag informera skriftligen om sidoverksamheter och samarbeten. Av informationen ska det framgå vilken tjänst det gäller, vem samarbetspartnern är och vilken ersättning mäklaren får. Högalidsmäklarna får i de fall säljaren valt att annonsera på Hemnet ersättning för annonsadministration med 600 kr samt 10%-30% i rörlig ersättning vid tilläggsprodukter. I övrigt har vi ingen ersättning från t ex banker, försäkringsbolag, hantverkare, städ- och flyttfirmor som vi kan komma att rekommendera.