Ditt första egna hem, med stor balkong och kvällssol!
Egen lägenhet, middagar med kompisarna och långa sommarkvällar på balkongen. Här får du en riktigt fin start på ditt egna boende!
- Stor balkong i bästa sydvästläge
- Både diskmaskin och tvättpelare
- Bra med förvaringsutrymmen
- Utsikt över torget, ingen insyn
- Modernt, ljust och välplanerat
Den här ljusa och välplanerade ettan kombinerar modern design med smarta lösningar som gör vardagen lite enklare. Huset byggdes 2017 och lägenheten har ett fint skick, stora fönster, snygga ytskikt och ett stilrent kök med diskmaskin. I det fräscha badrummet finns dessutom en egen tvättpelare – skönt att slippa boka tvättstuga och kunna tvätta när det passar dig.
Balkongen blir snabbt din favoritplats. Den är stor, ligger i sydvästläge och bjuder på solchans hela dagen. Perfekt för en middag med vänner, en kopp kaffe i solen eller bara en stunds avkoppling efter en lång dag. Här finns plats att skapa din egen lilla oas!
Läget gör det enkelt att få ihop vardagen. Bussen mot Gullmarsplan finns runt hörnet, matbutik och Älta Centrum ligger nära och i närområdet hittar du både badplatser och träningsmöjligheter. Från lägenheten har du utsikt över torget, samtidigt som insynen är minimal. Lägg till bra förvaringsmöjligheter och du har ett hem som är både praktiskt och trivsamt.
Kort sagt: ett modernt, lättskött och välplanerat första boende med det lilla extra. Här kan du landa, bjuda hem kompisarna och börja skapa ett hem som verkligen är ditt – med en stor balkong som gör det ännu härligare att komma hem.
Nyfiken? Hör gärna av dig med din intresseanmälan!
Göran Selinder, fastighetsmäklare 070 722 45 88
Film
Rumsbeskrivning
Högt och fritt läge intill torget! Redan när du kliver in möts du av en trivsam känsla med lite hotellkaraktär. Snygg belysning, eleganta lägenhetsnummer på väggarna och sköna mattor i de gemensamma utrymmena bidrar till ett välkomnande första intryck. Lägenheten nås från både port 172 och 174. Ta hissen eller trapporna upp ett plan, så är du hemma! Här bor du med ett högt och fritt läge, cirka 2,7 meter i takhöjd och ett stort fönsterparti med glasad balkongdörr som släpper in rikligt med dagsljus. De ljusgrå väggarna och det ljusa trägolvet skapar en fin, neutral bas att inreda efter din egen stil.
Lägenhetens 28 kvadratmeter är smart planerade och ger plats för både vardagsliv, umgänge och en skön sovplats.
ALLRUM
Ljust, luftigt och lätt att trivas i! Från fönstren har du utsikt över torget i sydväst, och det generösa fönsterpartiet mot balkongen ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Persienner finns när du vill skärma av.
Tack vare den genomtänkta planlösningen får du plats med soffa, soffbord, förvaringsmöbler och en ordentlig säng. Den nuvarande sängen mäter 140 × 200 cm. Vill du skapa en tydligare sovdel är det enkelt att komplettera med en rumsavdelare och få en mer ombonad känsla. Längs väggen intill köket finns dessutom platsbyggda garderober som hjälper dig att hålla ordning på kläder och prylar.
BALKONG
En stor balkong i sydvästläge är något alldeles extra för en etta! Här njuter du av eftermiddags- och kvällssolen och kan inreda med ett litet cafébord, sköna stolar och gröna växter. En perfekt plats för morgonkaffet, middagar under sommarhimlen eller en stunds avkoppling efter dagens aktiviteter.
KÖK
Stilrent och funktionellt kök med en modern, ljus färgsättning. Här finns häll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys – allt du behöver för att laga middag hemma, vare sig det blir en snabb vardagsmåltid eller något gott att bjuda vännerna på.
De ljusgrå skåps- och lådfronterna matchas av en ljusgrå arbetsbänk och vitt kakel ovanför arbetsytan. En stilren kombination som är enkel att trivas med.
BADRUM
Fräscht och välutrustat badrum med kaklade väggar i vitt och mörkgrått samt ljusgrå klinker på golvet. Här finns tvättställ med spegel, wc och en duschhörna med glasväggar.
Tvättmaskin och torktumlare gör vardagen extra bekväm, medan golvvärme och handduksvärmare sätter guldkant på rutinerna. Här slipper du med andra ord att anpassa tvättdagen efter någon annan!
HALL
En yteffektiv hall där varje kvadratmeter fyller sin funktion. Här finns plats för ytterkläder och skor direkt innanför entrédörren, så att du enkelt kan hålla ordning även när vardagen är full av aktiviteter.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd i källarplanet, som nås med hiss eller trappor. Praktiskt för sådant du inte behöver ha framme varje dag och ett värdefullt tillskott när du bor på 28 kvadratmeter.
Fakta
- Lägenhetsnummer
- 1104A
- Lägenhetsnummer SKV
- 1104
- Boarea
- 28 m2 (Bostadsrättsföreningen)
- Biarea
- 0 m2
- Rum
- 1
- Våning
- 2 av 4 våningar i huset
- Förening
- Brf Livia
- Andelstal insats
- 0,58910
- Andelstal avgift
- 0,82400
- Andel av BRF:s nettoskuldsättning
- 358 374 kr
- Kommentar nettoskuldsättning
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Accepterar juridisk person
- Nej
- Hiss
- Ja
Föreningen
Brf Livia bildades 2016 och föreningens hus stod klara 2017. Fastigheten är upplåten med tomträtt, avtal slöts 2024 och gäller i 10 år. Föreningen har 68 lägenheter fördelade på två hus. Ytan är totalt 3542 kvm och föreningen är sk äkta. Gemensamma utrymmen består av ett stort cykel- och barnvagnsrum i källaren. Här finns även arbetsbänk och plats för service av cyklarna. Intill husets entré finns postboxar och vid varje lägenhet finns ett tidningsfack.
Föreningen har 58 parkeringsplatser, hyra 500 kr/mån. 8 av dessa platser har laddmöjlighet och kostar 700 kr/mån och elkostnad tillkommer. Kö för båda alternativen.
Till lägenheten hör ett källarförråd. Storlek ca 120 x 150 cm.
Föreningen har öppet fiber från Telia och som lägenhetsinnehavare kan du själv välja leverantör för bredband, tv och telefon. I årsavgiften ingår basutbudet med tv-kanaler.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig över 50 år. Eftersom husen är relativt nya finns inget planerat behov av stora renoveringar. Genomfört underhåll hittills i urval är; 2022 besiktning av hissar och service av bergvärmepumpar, 2023 stamspolning. Planerat är mattvätt i trapphusen och asfaltering av grusplan intill huset.
I årsavgiften ingår värme, vatten/avlopp. Föreningen har individuell avläsning av varmvattnet. Det tillkommer en kostnad om 219 kr/ månad för Telia Play (bredband 1000/1000 och kabel-TV) och ett tillägg för den gemensamma försäkringen bostadsrättstillägg om 20 kr/mån. Lägenhetsinnehavaren tecknar egen hemförsäkring. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 med anledning av ökade kostnader.
Ekonomisk förvaltare är Nabo. Se mer information i årsredovisningen och föreningens hemsida brflivia.se Överlåtelseavgift om ca 2072 kr per lägenhet, debiteras köparen. Pantsättningsavgift om ca 1184 kr per pant debiteras köparen. Delat ägarskap accepteras men föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.
- Förening
- Brf Livia
- Andelstal insats
- 0,58910
- Andelstal avgift
- 0,82400
- Accepterar juridisk person
- Nej
Närområdet
Välkommen till Hedvigslund i Älta, här bor du lugnt och skönt och samtidigt är det nära till stan. Här möts du av en modern trädgårdsstad i gränslandet mellan Nacka och Tyresö. Arkitekturen bjuder på en härlig mix av stilrena lägenheter, radhus och fristående villor, inbäddade i grönområden. Det är den sortens idyll där barnen cyklar mellan husen och grannarna hälsar på varandra över häckarna.
Det som är bra med Hedvigslund är att du aldrig behöver välja mellan natur och nöje. Blir det en varm sommardag är det cykelavstånd till Strålsjön, Ältasjön och Flaten för ett svalkande dopp. För de längre äventyren har du nära till skogen och Hellasgårdens friluftsliv. Här finns motionsspår, bastu och skidspår för den aktive. Eller kanske ta en golfrunda på närliggande Tyresö GK .
När stan ändå lockar, eller jobbet, upptäcker du snabbt hur nära det är till stan. Bussen går direkt utanför porten och du tar dig snabbt till Slussen eller Gullmarsplan. Föredrar du cykeln finns det breda, fina cykelbanor som tar dig hela vägen in till Stockholm city. Handla kan du göra i Älta Centrum som ligger på bekvämt avstånd. Där finns matbutik, apotek, gym och bibliotek. Skulle shoppingsuget bli större finns Tyresö Centrum bara fem minuter bort med bil. Området får också regelbundna besök av populära foodtrucks.
Kostnader
Energideklaration
- Energistatus
- Energideklaration är utförd
- Energideklaration utförd
- 2020-09-01
- Energiklass
- C
- Energiprestanda
- 42 kWh/m2
Allmän information
Fråga oss om det är något du undrar över! Fastighetsmäklaren agerar som en opartisk länk mellan parterna och vägleder både säljare och spekulanter genom affären. Samtidigt ligger ett särskilt ansvar i att värna om säljarens ekonomi.
Är det här en bostad som intresserar dig? Meddela mäklaren så snart som möjligt, så att du inte missar chansen om det blir en snabb affär. Se gärna till att du har ett lånelöfte klart och har koll på vad din nuvarande bostad är värd om den ska säljas.
Uppgifter om bostaden kommer huvudsakligen från säljaren och föreningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Köpare och spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
Bostaden säljs utifrån vad som avtalats och vad som är rimligt med tanke på dess skick och pris. Juridiskt gäller köplagen, men i praktiken väger även regler för fastighetsköp och tidigare domar tungt när man avgör vem som ansvarar för fel i bostaden.
Uppgift om boarean grundas på av säljaren lämnade uppgifter och är avstämd med föreningen. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Att uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
Driftkostnaden är till stor del individuell och är beroende på levnadsvanor, antal personer i hushållet samt val av leverantörer. Kostnader kan vara angivet enligt schablon och/eller faktiska uppgifter från säljaren. Kontakta mäklaren för ytterligare information.
Ändringar i bostaden som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande, tips och goda råd.
Köparens undersökningsplikt är omfattande och innebär att fel som borde ha upptäckts vid en noggrann genomgång inte kan åberopas i efterhand. Om indikationer på fel påträffas förväntas köparen fördjupa sin undersökning, exempelvis med hjälp av en fackman. Plikten omfattar även bostadsrättsföreningens ekonomi, stadgar och årsredovisning.
För säljaren innebär "befintligt skick" en ansvarsbegränsning, men den fritar inte säljaren från att upplysa om väsentliga brister. Om säljaren medvetet undanhåller viktig information eller lämnar specifika garantier, kan säljaren bli skadeståndsskyldig oavsett köparens undersökning. En öppen dialog om bostadens skick ligger i båda parters intresse för att undvika framtida tvister.
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köparen och säljaren.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.
Mäklaren upprättar handlingarna som blir bindande först vid skriftlig underteckning; muntliga avtal gäller inte. För allas trygghet bör kontraktet skrivas så snart som möjligt. Säkerställ att innehållet matchar era överenskommelser och be mäklaren om förtydligande om något är otydligt.
Den lagstadgade ansvarsfördelningen fungerar som en utgångspunkt, men parterna har full avtalsfrihet att reglera ansvaret på annat sätt. Detta kan ske genom specifika friskrivningsklausuler som begränsar säljarens ansvar, eller genom att en dolda fel-försäkring tecknas för att skydda parterna ekonomiskt vid framtida tvister.
Handpenningen (oftast 10 %) deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att köpets villkor är uppfyllda. Slutbetalning av resterande belopp sker på tillträdesdagen.
På tillträdesdagen ses köpare och säljare hos mäklaren för att göra klart den sista betalningen. Mäklaren upprättar en likvidavräkning som redovisar betalningsströmmarna för parterna och deras respektive banker. Köparen får sina nycklar och mäklaren överlämnar en journal över uppdraget. I och med detta är affären avslutad och mäklarens uppdrag gentemot köpare och säljare anses fullgjort.
Personuppgifter behandlas i enlighet med aktuell lagstiftning, personuppgiftslagen och GDPR. Mer om detta finns att läsa på hogalidsmaklarna.se/integritetspolicy
En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.
Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.
En bostadsrättsförening är antingen privatbostadsföretag, s.k. äkta förening, eller ett oäkta bostadsrättsföretag. Oäkta är en förening där mindre än 60% av verksamheten utgör bostäder upplåtna med bostadsrätt till fysiska personer. Vinst vid försäljning beskattas med 22% i äkta förening och med 30% i oäkta. En viktig skillnad är också att uppskov av vinst inte kan tas med in i, eller ut ur, en bostadsaffär i en oäkta förening.
Den prisnivå som anges i Högalidsmäklarnas annonser har accepterats av säljaren. Nivån motsvarar säljarens förväntningar och ligger inom ramen för mäklarens marknadsvärdering. Vid ett högt intresse kan budgivning ske, vilket kan resultera i ett högre slutpris. Säljaren har enligt lag fri prövningsrätt och avgör självständigt om och till vem och för vilket belopp försäljningen sker. Även om formuleringar som fast eller accepterat pris har angetts. All budgivning hanteras i enlighet med fastighetsmäklarlagens krav, och endast av säljaren godkända bud publiceras.
Mäklare ska enligt lag informera skriftligen om sidoverksamheter och samarbeten. Av informationen ska det framgå vilken tjänst det gäller, vem samarbetspartnern är och vilken ersättning mäklaren får. Högalidsmäklarna får i de fall säljaren valt att annonsera på Hemnet ersättning för annonsadministration med 600 kr samt 10%-30% i rörlig ersättning vid tilläggsprodukter. I övrigt har vi ingen ersättning från t ex banker, försäkringsbolag, hantverkare, städ- och flyttfirmor som vi kan komma att rekommendera.
Visningar
- Söndag 8 nov
Anmälan krävs, varmt välkommen på visning!
Fakta
- Pris
- 1 495 000 kr /bud
- Avgift
- 2 441 kr/månad
- Typ
- Bostadsrätt
- Adress
- Lovisedalsvägen 172
- Ort
- Älta
- Boarea
- 28 m2
- Rum
- 1
- Våning
- 2
- Hiss
- Ja
- Byggår
- 2017
- Tillträde
- Enligt överenskommelse
Länkar
Alla bilder
Exempel på rumsavdelare
Köksdelen är för sig
Rymligt och med tvättpelare
Planlösning
