Bostadsrätt / Södermalm Skinnarviksberget Högalid / Lundagatan 38A

Jättefin 2:a med ljust hörnläge!

Här är lägenheten för dig som vill ha härliga ljusinsläpp samt lugnt men centralt läge i vackra omgivningar! Det är en öppen & rymlig 2:a i hörnläge i den populära föreningen Marmorn. Välplanerad som en äkta funkislägenhet med detaljer från byggnadsåret kombinerat med ett ljust kök med bred öppning mot vardagsrummet. Nytt, smakfullt renoverat badrum med harmonisk färgsättning plus tvättmaskin. Vackert parkettgolv i ek finns i vardagsrum, hall och sovrum. Stort fönsterparti i vardagsrummet med optimalt sydvästläge och utsikt mot den lugna och grönskande gården samt den finaste delen av tysta, enkelriktade Lundagatan. Här bor du på Lundagatans övre del och läget är öppet utan störande insyn, idag finns en butikslokal under lägenheten som nyttjas som konst-ateljé. Närmast intill lägenheten i trapphuset finns en gemensam balkong i perfekt söderläge!

Brf Marmorn är en av Stockholms största, äldsta och i mångas tycke även bästa föreningar, känd för låga månadsavgifter, låg belåningsgrad samt där föreningen dessutom äger marken och har väl underhållna byggnader. Här finns tillgång till många uppskattade gemensamma faciliteter som tvättstugor, samlingslokal, musikrum och gästlägenheter. Gräsmattor för picnick-filten och solstolen samt flera mysiga och möblerade uteplatser och grillar finns på gården.

Lundagatan 38A hör till den högst belägna delen av enkelriktade Lundagatan, med charmig gatsten och några minuters promenad till grönområden som Skinnarviksparken med stans vackraste utsikt, Högalidsparken, Långholmen och Tanto med badbryggor och sandstrand. Kajen längs Riddarfjärden och Söder Mälarstrand når du via trappor och gångvägar som du hittar i kvarteret. Området runt Hornstull är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Södermalm och närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, populära restauranger, mataffärer, butiker och flera gym. Den vackra stentrappan, direkt utanför porten, leder ner till busshållplatsen för linje 66 och både t-bana Zinkensdamm och Hornstull nås via en kort promenad. Inom gångavstånd finns även flygbussen till Arlanda och pendeltåget vid Södra station.

Varmt välkommen med intresseanmälan till Högalidsmäklarna och Göran Selinder, mobil 0707224588 eller goran@hogalidsmaklarna.se

Rumsbeskrivning

Välkommen till Lundagatans solsida! Här bor du på en attraktiv adress i den populära föreningen Marmorn. En trappa upp i huset med lugnt läge mot gården samt den enkelriktade delen av Lundagatan. Utsikten i sydväst är mot den lugna och grönskande delen av Lundagatan. Direkt utanför porten finns en vacker stentrappa som leder till nedre delen av Lundagatan där 66:ans buss stannar. Lägenhetens takhöjd på 2,7 m och de stora fönstren gör rummen ljusa och här finns vackra trägolv samt speglade dörrar. Persienner finns i alla fönster och i alla rum finns dimmers för belysningen. Gemensamma balkonger finns mellan våningsplanen och dessutom finns välskötta uteplatser på gården med sittgrupper och grillmöjlighet. Lägenheten har en rymlig hall, stort vardagsrum med fönster i två väderstreck, modernt kök, sovrum med platsbyggda garderober och ett badrum i toppskick. Rummen beskrivs som följer;

HALL
Hall med plats för ytterkläder intill entrén. Från hallen ser man in i lägenhetens övriga rum och härifrån nås även badrummet. Hallen har stavparkett i ek och ljusa väggar. Det är öppet mot både kök och vardagsrum.

KÖK
Det moderna och funktionella köket är i öppen planlösning mot vardagsrummet och fönstret med söderläge gör köket ljust hela dagen. Köket har släta skåp- och lådfronter i vitt. Här finns gott om förvaringsutrymmen då takhöjden utnyttjas fullt ut. Snygg bänkskiva, Perstorps VirrVarr designad av Sigvard Bernadotte, samt vitt kakel ovan disk- och arbetsbänk. Utrustningen består av gasspis med elugn, mikro, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. I taket samt under överskåpen finns spotlights med dimmerfunktion som bidrar till kökets trevliga känsla! Köket har målade väggar i beige nyans samt grått klinkergolv med golvvärme.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har ett hörnläge med stort sammanhängande fönsterparti i vinkel mot söder och väster som gör rummet mycket ljust och inbjudande. Rummet känns rymligt och här finns plats för både matplats och soffgrupp. Väggarna är beige och på golvet finns ekparkett i fiskbensmönster, i skick som nytt!

SOVRUM
Intill vardagsrummet finns sovrummet. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och härlig utsikt mot den grönskade gården och ett vackert körsbärsträd. Utöver den fina fönsterbrädan finns den dekorativa friskluftsventilen kvar som en snygg detalj. Garderobsvägg med skjutdörrar samt två platsbyggda garderober med överskåp finns också. Fiskbensmönstrad ekparkett samt väggar målade i ljusgrått. Rummet är tillräckligt stort för dubbelsäng samt ytterligare någon möbel för den som önskar.

BADRUM
Det påkostade badrummet från 2022 är helkalkat i varmt sandfärgad nyans. Här finns klinkergolv med golvvärme, duschhörna med glasdörrar, vägghängd wc, tvättställ med underskåp, badrumsskåp samt spegel med variabel belysning samt tvättmaskin.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta

Lägenhetsnummer: 472
Lägenhetsnummer SKV: 1106
Boarea: 45 m² (Bostadsrättsföreningen)
Biarea: 0 m²
Rum: 2
Antal sovrum: 1
Våning: 1 av 5 våningar i huset
Förening: HSB Brf Marmorn
Andelstal: 0,195
Andelstal avgift: 0,195
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 51 918 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Accepterar juridisk person: Nej
Hiss: Ja

Föreningen

HSB Brf Marmorn

HSB:s Brf Marmorn är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar. Föreningens fastighet ligger högst upp på Skinnarviksberget med adresserna Lundagatan 36A-44D. Husen byggdes av HSB 1930 och arkitekt var Sven Wallander. Husen i funkisstil är ett byggnadsminne och har för sitt kulturhistoriska värde klassats som "blå", tillsammans med bl a Operan och Stadshuset, dvs de ska bevaras med så få förändringar som möjligt. Föreningen består av 539 lägenheter, de flesta 1:or och 2:or. Samtliga upplåts med bostadsrätt. Utöver detta finns 22 lokaler med hyresrätt, varav Högalidsmäklarna är en av hyresgästerna. Övriga hyresgäster är verksamma inom bl a design och film. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Mycket positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld.

Föreningen har grönskande och välskötta gårdar med uteplatser och gräsmattor som kan utnyttjas av de boende. Det finns även en stor och fin gemensam terrass med trädäck och utrustad med möbler och grill. Utsikt med en glimt av Riddarfjärden. Utöver detta finns gemensamma utrymmen bestående av åtta tvättstugor (fem i 44B och tre i 38B), fyra gästlägenheter, två musikrum, hobbyrum, grovsoprum samt sopsortering. Det finns även tre cykelrum och cykelställ på gården. Föreningen har inget garage men 35 parkeringsplatser och 12 MC-platser, uppskattad kötid 10 år. P-plats bil kostar 1625 kr/mån och 2125 kr/mån för elbil.

Fastigheten är i gott skick och endast löpande underhåll är planerat. Eftersom föreningen är stor sker underhåll inte samtidigt överallt, årtalen nedan för byte av stammar och elstigare gäller i just denna port, 38A. Genomförda större renoveringar i urval:
1975 Stambyte kök
1993 Stambyte badrum
1994 Byte elstigare
1996 Fasader och balkonger
1998 Renovering hissar
2005-2014 Renovering fönster
2009 Installerat bergvärme som komplement till fjärrvärme samt fiberkabel
2012 Fasadrenovering
2015 Ombyggnad tvättstuga 38B, renovering av mur och sockel
2016 Renovering av portar, byte av vvc-ventiler. Fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar
2017 Uppsnyggning och reparation av trapphus. Förbättra belysningen på gårdarna. Värmepumpsprojekt. Hissrenovering
2018 Takrenovering (Lundagatan 44A-D). Omläggning av trappa (Lundagatan 36A). Betongplatta MC-parkering
2019 Fönsterbyte i portarna 44A-C. Renovering cykelrum 36A, renovering tvättstuga 44B, takrenovering 44A-D
2020 Asfaltering 44 A-D, fönster- och fasadrenovering 42 A-B (kontorsplanet 5 tr). Renovering tvättstuga 44B. Takrenovering 36F och 42A
2021 Fönsterbyte och fasadförbättring 44 C-D, nya anslagstavlor, asfaltering 36A-42B, målningsförbättring av ytterdörrar
2022 Fönsterbyten samt fasadförbättringar och färgning fasad 36 A-B, målningsförbättring av ytterdörrar och slipning av golv i trapphus
2023 Fönsterbyte och fasadrenovering av huset med portarna 42 A-B
2024 Fönsterbyte och fasadrenovering av huset med portarna 44 A-C

Nyss färdig renovering 2025 är fönsterbyte och fasadrenovering av huset med portarna 36C-F, mot innergården i söderläge.

I januari 2025 höjdes årsavgiften till föreningen med 7% med anledning av ökade kostnader. Föreningen har inte tagit beslut om ytterligare avgiftsförändringar.

Se årsredovisningen eller föreningens mycket informativa hemsida för mer information; marmorn.se

Fastigheten är ansluten till kabel-TV via ComHem och basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har installerat bredband via Ownit (LAN), från ca 69 kr/mån för 250/250 Mbit/s och 89 kr/mån för 1000/1000 Mbit/s.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Ekonomisk förvaltare är HSB. Föreningen är medlem i HSB men för de enskilda medlemmarna krävs inte medlemskap i HSB. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Fastighetsskötsel AB. Trappstädning sköts av Städgladen AB. Överlåtelseavgift om ca 2058 kr per lägenhet, debiteras säljaren (3,5% av prisbasbeloppet). Pantsättningsavgift om ca 882 kr per pant (1,5% av prisbasbeloppet). Minsta tillåtna ägarandel är 10 % och föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar. Andrahandsuthyrning beviljas tidigast tre månader efter överlåtelsedatum.

Föreningens ekonomi är mycket god med låg skuldsättning och man uppvisar ett positivt rörelseresultat. Skulderna uppgår till ca 41 mkr och omsättningstillgångar på ca 11,8 mkr. De årliga intäkterna uppgår till ca 15,7 mkr. Föreningens skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta är cirka 1.767 kronor, vilket anses lågt. Soliditet på 51%. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten, för just denna lägenhet är beloppet 51 918 kr. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Befintligt skick betyder att bostadsrätten säljs som den står och är på kontraktsdagen. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos Stadsbyggnadskontoret. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.

Förening: HSB Brf Marmorn
Andelstal: 0,195
Andelstal avgift: 0,195
Accepterar juridisk person: Nej

Närområdet

NÄROMRÅDET
Lägenheten ligger i ett attraktivt område på nordvästra Södermalm. Lundagatan utanför huset är charmigt välbevarad i 30-talstil med gatsten, järnräcken och trappor till Lundagatans nedre del. Närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, t ex Svedjan vid t-bana Zinken, populära restauranger som Häktet, Tjoget och Indian Garden. Mataffärer som Coop och ICA, mängder med butiker och gym. Området runt Hornstull är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Söder. För den som söker en avkopplande promenad i det gröna eller ett svalkande bad rekommenderas Högalidsparken, Långholmen eller Tanto inom bekvämt gångavstånd. Eller varför inte ta en löparrunda längs Söder Mälarstrand? Runt hörnet finns även Kristinehovs Malmgård och förstås grönskande Skinnarviksparken. Här finns en av Stockholms absolut bästa utsiktsplatser, högst uppe på berget. Kort sagt ett utmärkt boende för dig som vill bo lugnt men ändå centralt!

KOMMUNIKATIONER
Från tunnelbanestationerna Hornstull eller Zinkensdamm, som båda ligger ett par minuters promenad bort, tar man sig till T-centralen på några minuter (röd linje). En station från Hornstull finns Liljeholmen med sin stora galleria samt station för tvärbanan. Busslinje 4 går mellan Gullmarsplan och Frihamnen och 66:an, som passerar precis i närheten av din nya lägenhet, går mellan Reimersholme och Sofia Kyrka. Båda passerar Södra Station för anslutning till pendeltåg. Från Hornstull som är inom promenadavstånd går även flygbuss till Arlanda, restid ca 45 minuter.

PARKERING
Ett av få områden i stan där det är förhållandevis lätt att hitta en p-plats på gatan! Föreningen har dessutom 35 parkeringsplatser och ett par MC-platser, uppskattad kötid 10 år. I området gäller boendeparkering, 1 600 kr/mån (alternativt löses biljett för 90 kr/dygn) och ger tillstånd att parkera dag före helgdag och vardagar kl 07:00-19:00. Övriga tider är kostnadsfria. För mer information se www.stockholm.se/parkering. Garage finns bl a under närliggande Högalidsparken, bokning genom Stockholms Stads Parkering.

Kostnader

Avgift

2 294 kr/månad

Hemförsäkring

150 kr/månad

Hushållsel

150 kr/månad

Hushållsgas

350 kr/månad

Summa driftskostnad

650 kr/månad

Övrigt om driftskostnaden

I månadsavgiften ingår värme, vatten och avlopp samt basutbud tv-kanaler från Ownit. Driftskostnaden om 650 kr består av hushållsel, försäkring och hushållsgas. Kostnaderna varierar individuellt utifrån förbrukning och val av abonnemang.

Överlåtelseavgift

2 058 kr (Betalas av Säljare)

Pantsättningsavgift

882 kr (Betalas av köparen)

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-11-22
Energiklass: D
Energiprestanda: 101 kWh/m²

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA