Bostadsrätt / Södermalm Skinnarviksberget Högalid / Lundagatan 44A

En pärla på Söders höjder!

Är du på jakt efter en riktigt bra 1:a på Södermalm så är det den här; jättebra förening med låg avgift och lägenheten är välplanerad och klar för snabb inflyttning! Högt och lugnt läge i kvarteret, men ändå nära till allt Söder har att erbjuda. Lägenheten är med det stora fönsterpartiet i söderläge ljus och trevlig med ett rymligt allrum, stiligt badrum och en funktionell kokvrå. Allt är i jättefint skick och det finns charmiga tidstypiska detaljer som dörrar och lås, friskluftsventil i mässing och fönsterbrädor i sten. Stort plus för det mycket fina originalgolvet i ek! Plats finns i rummet för förvaringslösningar och ett källarförråd hör till lägenheten. OBS! Inredningen är AI-genererad och lägenheten är tom och inflyttningsklar!

Brf Marmorn är en av Stockholms största, äldsta och i mångas tycke även bästa föreningar, känd för låga månadsavgifter, låg belåningsgrad och dessutom äger föreningen marken och har väl underhållna byggnader. Här finns tillgång till många gemensamma faciliteter som tvättstugor, samlingslokal, musikrum och gästlägenheter. Gräsmattor för picnicfilten och solstolen samt flera mysiga och möblerade uteplatser och grillar finns på gården.

Lundagatan 44A hör till den finaste delen av enkelriktade Lundagatan, med charmiga gatstenar och närhet till grönområden som Skinnarviksparken med stans bästa utsikt, Högalidsparken, Långholmen och Tanto med badbryggor och sandstrand. Kajen längs Riddarfjärden och Söder Mälarstrand når du via trappor och gångvägar som börjar i närheten av porten. Området runt Hornstull är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Söder och närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, populära restauranger, mataffärer, butiker och flera gym. Busshållplats finns på Lundagatan, en minut från porten, samt t-bana Zinkensdamm och Hornstull som båda nås på en kort promenad. Inom gångavstånd finns även flygbussen till Arlanda och pendeltåget vid Södra station.

Varmt välkommen med intresseanmälan till Högalidsmäklarna och Göran Selinder, mobil 0707224588 eller goran@hogalidsmaklarna.se

Rumsbeskrivning

Lägenheten har ett högt och lugnt läge mot Lundagatans övre del, Lundagatans solsida! På den här charmiga gatan med kullerstenar, trappor och tidstypiska räcken är trafiken är enkelriktad. I trapphuset finns gemensamma balkonger och på gården flera fina uteplatser med grillmöjlighet. Lägenheten disponeras som följer;

HALL
Ljus och trevlig hall där du direkt ser ljuset och utsikten från allrummet. I hallen finns plats för ytterkläder intill entrén. Kyl och frys är placerade i utrymmet som ursprungligen var garderob, lätt att återställa om du skulle vilja det. Säkerhetsdörr med tittöga mot trapphuset. Vita målade väggar och vackert parkettgolv.

ALLRUM
Rymligt och ljust rum med härlig och vidsträckt utsikt över omgivningen. Stort tredelat fönsterparti med söderläge som gör att du har en ljus lägenhet hela dagen. Utöver den svarta vackra fönsterbrädan finns ett dekorativt klassiskt luftinsläpp i mässing. Rummet har ljust målade väggar och ett jättefint parkettgolv från byggnadsåret i ek. Takhöjden är ca 2,7 m.

KOKVRÅ
Nyrenoverad kokvrå med skåp, diskbänk och elspis. På golvet ligger ljust grå marmorplattor, väggarna är vita och vid diskhon och spisen är det vitt kakel. Den fina blandaren i äldre stil är en trevlig detalj.

BADRUM
Elegant och fräscht helkaklat badrum med vitt kakel och på golvet grå marmor med golvvärme. Badrummet är utrustat med duschhörna, wc, handduksvärmare samt tvättställ med spegel ovanför.

Fakta

Lägenhetsnummer: 129
Lägenhetsnummer SKV: 1203
Boarea: 22.5 m² (Bostadsrättsföreningen)
Biarea: 0 m²
Rum: 1
Våning: 3 av 5 våningar i huset
Förening: HSB Brf Marmorn
Andelstal: 0,1182
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 31 471 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Accepterar juridisk person: Nej
Hiss: Ja

Föreningen

HSB Brf Marmorn

HSB:s Brf Marmorn är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar. Föreningens fastighet ligger högst upp på Skinnarviksberget med adresserna Lundagatan 36A-44D. Husen byggdes av HSB 1930 och arkitekt var Sven Wallander. Husen i funkisstil är ett byggnadsminne och har för sitt kulturhistoriska värde klassats som "blå", tillsammans med bl a Operan och Stadshuset, dvs de ska bevaras med så få förändringar som möjligt. Föreningen består av 539 lägenheter, de flesta 1:or och 2:or. Samtliga upplåts med bostadsrätt. Utöver detta finns 22 lokaler med hyresrätt, varav Högalidsmäklarna är en av hyresgästerna. Övriga hyresgäster är verksamma inom bl a design och film. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Mycket positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld.

Föreningen har grönskande och välskötta gårdar med uteplatser och gräsmattor som kan utnyttjas av de boende. Det finns även en stor och fin gemensam terrass med trädäck och utrustad med möbler och grill. Utsikt med en glimt av Riddarfjärden. Utöver detta finns gemensamma utrymmen bestående av åtta tvättstugor (fem i 44B och tre i 38B), fyra gästlägenheter, två musikrum, hobbyrum, grovsoprum samt sopsortering. Det finns även tre cykelrum och cykelställ på gården. Föreningen har inget garage men 35 parkeringsplatser och 12 MC-platser, uppskattad kötid 10 år. P-plats bil kostar 1625 kr/mån och 2125 kr/mån för elbil.

Fastigheten är i gott skick och endast löpande underhåll är planerat. Eftersom föreningen är stor sker underhåll inte samtidigt överallt, årtalen nedan för byte av stammar och elstigare gäller i just denna port, 44A. Genomförda större renoveringar i urval:
1972 Stambyte kök
1991 Stambyte badrum
1994 Byte elstigare
1996 Fasader och balkonger
1998 Renovering hissar
2005-2014 Renovering fönster
2009 Installerat bergvärme som komplement till fjärrvärme samt fiberkabel
2012 Fasadrenovering
2015 Ombyggnad tvättstuga 38B, renovering av mur och sockel
2016 Renovering av portar, byte av vvc-ventiler. Fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar
2017 Uppsnyggning och reparation av trapphus. Förbättra belysningen på gårdarna. Värmepumpsprojekt. Hissrenovering
2018 Takrenovering (Lundagatan 44A-D). Omläggning av trappa (Lundagatan 36A). Betongplatta MC-parkering
2019 Fönsterbyte i portarna 44A-C. Renovering cykelrum 36A, renovering tvättstuga 44B, takrenovering 44A-D
2020 Asfaltering 44 A-D, fönster- och fasadrenovering 42 A-B (kontorsplanet 5 tr). Renovering tvättstuga 44B. Takrenovering 36F och 42A
2021 Fönsterbyte och fasadförbättring 44 C-D, nya anslagstavlor, asfaltering 36A-42B, målningsförbättring av ytterdörrar
2022 Fönsterbyten samt fasadförbättringar och färgning fasad 36 A-B, målningsförbättring av ytterdörrar och slipning av golv i trapphus
2023 Fönsterbyte och fasadrenovering av huset med portarna 42 A-B
2024 Fönsterbyte och fasadrenovering av huset med portarna 44 A-C

Nyss färdig renovering 2025 är fönsterbyte och fasadrenovering av huset med portarna 36C-F, mot innergården i söderläge.

I januari 2025 höjdes årsavgiften till föreningen med 7% med anledning av ökade kostnader. Föreningen har inte tagit beslut om ytterligare avgiftsförändringar.

Se årsredovisningen eller föreningens mycket informativa hemsida för mer information; marmorn.se

Fastigheten är ansluten till kabel-TV via ComHem och basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har installerat bredband via Ownit (LAN), från ca 69 kr/mån för 250/250 Mbit/s och 89 kr/mån för 1000/1000 Mbit/s.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Ekonomisk förvaltare är HSB. Föreningen är medlem i HSB men för de enskilda medlemmarna krävs inte medlemskap i HSB. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Fastighetsskötsel AB. Trappstädning sköts av Städgladen AB. Överlåtelseavgift om ca 2058 kr per lägenhet, debiteras säljaren (3,5% av prisbasbeloppet). Pantsättningsavgift om ca 882 kr per pant (1,5% av prisbasbeloppet). Minsta tillåtna ägarandel är 10 % och föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar. Andrahandsuthyrning beviljas tidigast tre månader efter överlåtelsedatum.

Föreningens ekonomi är mycket god med låg skuldsättning och man uppvisar ett positivt rörelseresultat. Skulderna uppgår till ca 41 mkr och omsättningstillgångar på ca 11,8 mkr. De årliga intäkterna uppgår till ca 15,7 mkr. Föreningens skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta är cirka 1.767 kronor, vilket anses lågt. Soliditet på 51%. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten, för just denna lägenhet är beloppet 31.471 kr. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Befintligt skick betyder att bostadsrätten säljs som den står och är på kontraktsdagen. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos Stadsbyggnadskontoret. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.

Förening: HSB Brf Marmorn
Andelstal: 0,1182
Accepterar juridisk person: Nej

Kostnader

Avgift

1 378 kr/månad

Hemförsäkring

150 kr/månad

Hushållsel

150 kr/månad

Summa driftskostnad

300 kr/månad

Övrigt om driftskostnaden

I månadsavgiften ingår värme, vatten och avlopp samt basutbud tv-kanaler från Ownit. Driftskostnaden om 300 kr består av hushållsel och försäkring. Kostnaderna varierar individuellt utifrån förbrukning och val av abonnemang.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-11-22
Energiklass: D
Energiprestanda: 103 kWh/m²

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA