Ljus och charmig med potential!
Låt mig presentera en fantastisk bostad för dig som letar efter något som är bra från början och har potential att bli ännu bättre, en 2:a som enkelt kan bli en 3:a. Vi har här en lägenhet med stort härligt kök och plats för många gäster. Här finns även rymligt vardagsrum, sovrum, möblerbar innerhall, badrum, garderober och charmiga detaljer som jättefina trägolv, spegeldörrar, fönsterbrädor i sten och tidstypiska beslag. Planlösningen ger flexibilitet och det finns potential att bygga om och förändra! Lägenheten var på 30-talet ursprungligen en 2:a samt ett litet skrädderi med egen entré och enligt ritningar fanns skyltfönster mot trapphuset. Lätt att återställa för att få två entréer eller behåll nuvarande planlösning och få ett separat utrymme direkt intill bostaden. Utrymmet som är försett med säkerhetsdörr, el och ventilation är perfekt för t ex dyrbara cyklar, golfutrustning, barnvagnar eller kanske som arbetsrum. Dessutom hör ett rymligt källarförråd till lägenheten och du får tillgång till den gemensamma balkongen på samma våningsplan intill lägenheten! Utsikt mot den rofyllda omgivningen och en glimt av Riddarfjärden, balkongen är en given plats för sommarens magiska middagar i kvällssolen!
Lägenhetens fyra fönster har söderläge mot lugn och grönskande gård samt den finaste delen av enkelriktade Lundagatan med charmiga gatstenar. Trapphuset i just denna port är utsmyckad av Siri Derkert som bl a gjort konsten i Östermalmstorgs t-banestation. Brf Marmorn är en av Stockholms största, äldsta och i mångas tycke även bästa föreningar, känd för låga månadsavgifter, låg belåningsgrad och dessutom äger föreningen marken och har väl underhållna byggnader. Här finns tillgång till många gemensamma faciliteter som tvättstugor, samlingslokal, musikrum och gästlägenheter. Gräsmattor för picnicfilten och solstolen samt flera mysiga och möblerade uteplatser och grillar finns på gården.
På Lundagatan bor du med närhet till grönområden som Skinnarviksparken med stans bästa utsikt, Högalidsparken, Långholmen och Tanto med badplats. Kajen längs Riddarfjärden och Söder Mälarstrand når du via trappor och gångvägar som börjar intill porten. Området runt Hornstull är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Söder och närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, populära restauranger, mataffärer, butiker och flera gym. Busshållplats finns på Lundagatan, en minut från porten, samt t-bana Zinkensdamm och Hornstull som båda nås på en kort promenad. Inom gångavstånd finns även flygbussen till Arlanda och pendeltåget vid Södra station.
Varmt välkommen med intresseanmälan till Högalidsmäklarna och Göran Selinder, mobil 0707224588 eller goran@hogalidsmaklarna.se
Film
Rumsbeskrivning
Takhöjden på 2,7 m, söderläget och de stora fönstren gör lägenheten mycket ljus och trevlig. I det här hemmet finns många fina egenskaper som vackra trägolv, speglade originaldörrar, djupa fönsterbrädor i sten och friskluftsventiler i mässing. Persienner finns monterade i lägenhetens alla fönster. Lägenhetens utrymmen beskrivs som följer;
HALL OCH INNERHALL
Närmast intill entrén finns hatthylla med plats för ytterkläder. Det är en säkerhetsdörr med tittöga mot trapphuset. Vidare i innerhallen finns en stor garderob inredd med hyllsystem och skjutdörrar i spegelglas. Intill köket finns i en passage med ett städskåp samt en rymlig garderob. Från hallen nås kök, vardagsrum och badrum. Väggarna är målade i ljus nyans samt trägolv i furu som är lika i lägenhetens alla rum.
VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med utsikt mot den grönskande gården. Stort tredelat fönster i söder ger ett fint ljusinsläpp hela dagen. Utöver den svarta vackra fönsterbrädan finns en snygg detalj, luftinsläppet i mässing! Vardagsrummet har ljust målade väggar och välbevarat furugolv. Från rummet nås en rymlig klädkammare.
KÖK
Vilket härligt kök! Rymligt och ljust eftersom dagsljuset flödar från både ett stort fönsterparti och ett mindre fönster. Köket har ljusa skåp- och lådfronter i gammaldags stil. Gott om förvaringsutrymmen med lådor, hyllplan och vitrinskåp. Utrustningen består av gasspis med elugn, fläkt, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Köket har slipat och jättefint trägolv, ljust målade väggar samt intill matplatsen en fondvägg med mönstrad tapet. Det är vitt, brutet kakel på väggen ovan disk- och arbetsbänk. Köket nås från innerhallen och även via passagen intill och det är därför enkelt att, för den som vill ha fler rum, återställa den ursprungliga väggen mellan arbetsköket och matrummet. Fråga gärna mäklaren om alternativ och ritningar på ursprunglig planlösning.
SOVRUM
Sovrummet nås från köket. Vid fönstret finns en garderob samt arbetsplats. I rummet finns ett fungerande tvättställ kvar från tiden då detta var en butikslokal. Rummet har furugolv samt målade väggar i grön nyans. Sängen på bild är 140 cm bred och det finns plats för 160 cm bred säng med borttaget tvättställ. Vid sänggaveln finns en vägg in till förrådet, enkel att ta bort om man vill använda rummet på annat sätt. Väggen når inte ända upp till taket, utan det är öppet in till förrådet. Ett besök på plats rekommenderas för att se de möjligheter som finns till eventuella förändringar och idéer.
FÖRRÅD
Från trapphuset nås det som idag används som förråd och är en del av sovrummet. Ytan är ca 2 x 2 m och här finns plats för t ex sportutrutrustning, kläder eller annat som tar plats. Om väggen mellan förråd och sovrum tas bort kan det här bli lägenhetens entré. Till lägenheten hör dessutom ett källarförråd med måtten ca 2 x 1,6 m.
BADRUM
Helkaklat badrum med vitt och grått kakel samt klinkers. Här finns wc, tvättställ med underskåp, badrumsskåp med spegel och belysning samt handduksvärmare.
GEMENSAM BALKONG
Balkongen är gemensam för boende i trapphuset och är på samma våningsplan intill lägenheten.
Fakta
- Lägenhetsnummer
- 5
- Lägenhetsnummer SKV
- 1001
- Boarea
- 57.5 m2 (Bostadsrättsföreningen)
- Biarea
- 0 m2
- Rum
- 2
- Antal sovrum
- 1
- Våning
- 1 av 5 våningar i huset
- Förening
- HSB Brf Marmorn
- Andelstal
- 0,20091
- Andelstal insats
- 0,20091
- Andelstal avgift
- 0,20091
- Andel av BRF:s nettoskuldsättning
- 47 408 kr
- Kommentar nettoskuldsättning
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Accepterar juridisk person
- Nej
- Hiss
- Ja
Föreningen
HSB:s Brf Marmorn är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar. Föreningens fastighet ligger högst upp på Skinnarviksberget med adresserna Lundagatan 36A-44D. Husen byggdes av HSB 1930 och arkitekt var Sven Wallander. Husen i funkisstil är ett byggnadsminne och har för sitt kulturhistoriska värde klassats som "blå", tillsammans med bl a Operan och Stadshuset, dvs de ska bevaras med så få förändringar som möjligt. Föreningen består av 539 lägenheter, de flesta 1:or och 2:or. Samtliga upplåts med bostadsrätt. Utöver detta finns 22 lokaler med hyresrätt, varav Högalidsmäklarna är en av hyresgästerna. Övriga hyresgäster är verksamma inom bl a design och film. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Mycket positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld.
Föreningen har grönskande och välskötta gårdar med uteplatser och gräsmattor som kan utnyttjas av de boende. Det finns även en stor och fin gemensam terrass med trädäck och utrustad med möbler och grill. Utsikt med en glimt av Riddarfjärden. Utöver detta finns gemensamma utrymmen bestående av åtta tvättstugor (fem i 44B och tre i 38B), fyra gästlägenheter, två musikrum, hobbyrum, grovsoprum samt sopsortering. Det finns även tre cykelrum och cykelställ på gården. Föreningen har inget garage men 35 parkeringsplatser och 12 MC-platser, uppskattad kötid 10 år. P-plats bil kostar 1625 kr/mån och 2125 kr/mån för elbil.
Fastigheten är i gott skick och endast löpande underhåll är planerat. Eftersom föreningen är stor sker underhåll inte samtidigt överallt, årtalen nedan för byte av stammar och elstigare gäller i just denna port, 44D. Genomförda större renoveringar i urval:
1973 Stambyte kök
1991 Stambyte badrum
1994 Byte elstigare
1996 Fasader och balkonger
1998 Renovering hissar
2005-2014 Renovering fönster
2009 Installerat bergvärme som komplement till fjärrvärme samt fiberkabel
2012 Fasadrenovering
2015 Ombyggnad tvättstuga 38B, renovering av mur och sockel
2016 Renovering av portar, byte av vvc-ventiler. Fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar
2017 Uppsnyggning och reparation av trapphus. Förbättra belysningen på gårdarna. Värmepumpsprojekt. Hissrenovering
2018 Takrenovering (Lundagatan 44A-D). Omläggning av trappa (Lundagatan 36A). Betongplatta MC-parkering
2019 Fönsterbyte i portarna 44A-C. Renovering cykelrum 36A, renovering tvättstuga 44B, takrenovering 44A-D
2020 Asfaltering 44 A-D, fönster- och fasadrenovering 42 A-B (kontorsplanet 5 tr). Renovering tvättstuga 44B. Takrenovering 36F och 42A
2021 Fönsterbyte och fasadförbättring 44 C-D, nya anslagstavlor, asfaltering 36A-42B, målningsförbättring av ytterdörrar
2022 Fönsterbyten samt fasadförbättringar och färgning fasad 36 A-B, målningsförbättring av ytterdörrar och slipning av golv i trapphus
2023 Fönsterbyte och fasadrenovering av huset med portarna 42 A-B
2024 Fönsterbyte och fasadrenovering av huset med portarna 44 A-C
Pågående renovering nu 2025 är fönsterbyte och fasadrenovering av huset med portarna 36C-F, mot innergården i söderläge.
Nu i januari höjdes årsavgiften till föreningen med 7% med anledning av ökade kostnader. Föreningen har inte tagit beslut om ytterligare avgiftsförändringar.
Se årsredovisningen eller föreningens mycket informativa hemsida för mer information; marmorn.se
Fastigheten är ansluten till kabel-TV via ComHem och basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har installerat bredband via Ownit (LAN), från ca 69 kr/mån för 250/250 Mbit/s och 89 kr/mån för 1000/1000 Mbit/s.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Ekonomisk förvaltare är HSB. Föreningen är medlem i HSB men för de enskilda medlemmarna krävs inte medlemskap i HSB. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Fastighetsskötsel AB. Trappstädning sköts av Städgladen AB. Överlåtelseavgift om ca 2058 kr per lägenhet, debiteras säljaren (3,5% av prisbasbeloppet). Pantsättningsavgift om ca 882 kr per pant (1,5% av prisbasbeloppet). Minsta tillåtna ägarandel är 10 % och föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar. Andrahandsuthyrning beviljas tidigast tre månader efter överlåtelsedatum.
Föreningens ekonomi är mycket god med låg skuldsättning och man uppvisar ett positivt rörelseresultat. Skulderna uppgår till ca 41 mkr och omsättningstillgångar på ca 11,8 mkr. De årliga intäkterna uppgår till ca 15,7 mkr. Föreningens skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta är cirka 1.767 kronor, vilket anses lågt. Soliditet på 51%. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten, för just denna lägenhet är beloppet 47 408 kr. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Lägenheten är registrerad som 2 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.
Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Befintligt skick betyder att bostadsrätten säljs som den står och är på kontraktsdagen. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos Stadsbyggnadskontoret. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.
- Förening
- HSB Brf Marmorn
- Andelstal
- 0,20091
- Andelstal insats
- 0,20091
- Andelstal avgift
- 0,20091
- Accepterar juridisk person
- Nej
Närområdet
NÄROMRÅDET
Lägenheten ligger i ett attraktivt område på nordvästra Södermalm. Lundagatan utanför huset är charmigt välbevarad i 30-talstil med gatsten, järnräcken och trappor till Lundagatans nedre del. Närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, t ex Svedjan vid t-bana Zinken, populära restauranger som Häktet, Tjoget och Indian Garden. Mataffärer som Coop och ICA, mängder med butiker och gym. Området runt Hornstull är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Söder. För den som söker en avkopplande promenad i det gröna eller ett svalkande bad rekommenderas Högalidsparken, Långholmen eller Tanto inom bekvämt gångavstånd. Eller varför inte ta en löparrunda längs Söder Mälarstrand? Runt hörnet finns även Kristinehovs Malmgård och förstås grönskande Skinnarviksparken. Här finns en av Stockholms absolut bästa utsiktsplatser, högst uppe på berget. Kort sagt ett utmärkt boende för dig som vill bo lugnt men ändå centralt!
KOMMUNIKATIONER
Från tunnelbanestationerna Hornstull eller Zinkensdamm, som båda ligger ett par minuters promenad bort, tar man sig till T-centralen på några minuter (röd linje). En station från Hornstull finns Liljeholmen med sin stora galleria samt station för tvärbanan. Busslinje 4 går mellan Gullmarsplan och Frihamnen och 66:an, som passerar precis i närheten av din nya lägenhet, går mellan Reimersholme och Sofia Kyrka. Båda passerar Södra Station för anslutning till pendeltåg. Från Hornstull som är inom promenadavstånd går även flygbuss till Arlanda, restid ca 45 minuter.
PARKERING
Ett av få områden i stan där det är förhållandevis lätt att hitta en p-plats på gatan! Föreningen har dessutom 35 parkeringsplatser och ett par MC-platser, uppskattad kötid 10 år. I området gäller boendeparkering, 1 600 kr/mån (alternativt löses biljett för 90 kr/dygn) och ger tillstånd att parkera dag före helgdag och vardagar kl 07:00-19:00. Övriga tider är kostnadsfria. För mer information se www.stockholm.se/parkering. Garage finns bl a under närliggande Högalidsparken, bokning genom Stockholms Stads Parkering.
Kostnader
Energideklaration
- Energistatus
- Energideklaration är utförd
- Energideklaration utförd
- 2019-11-22
- Energiklass
- D
- Energiprestanda
- 103 kWh/m2
Allmän information
Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här
En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.
Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.
Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.
Visningar
- Måndag 31 mar 17:30 - 18:00
Varmt välkommen!
Fakta
- Pris
- 5 150 000 kr /bud
- Avgift
- 2 868 kr/månad
- Typ
- Bostadsrätt
- Adress
- Lundagatan 44D
- Ort
- Stockholm
- Boarea
- 57.5 m2
- Rum
- 2
- Andelstal
- 0,20091
- Våning
- 1
- Hiss
- Ja
- Byggår
- 1930
- Tillträde
- Enligt överenskommelse
Länkar
Alla bilder
Planlösning
