Bostadsrätt / / Lundagatan 52

Högt västerläge i attraktiv förening!

Lägenhet med potential är en passande beskrivning! Här finns chansen att förädla en ljus och välplanerad lägenhet med vackra fönster, högt i tak, trägolv och välbevarade snickerier. Vill du ha balkong i denna drömlägenhet, och det vill du, finns goda möjligheter att bygga en sådan med utgång från vardagsrummet. Grannarna både över och under har redan byggt och varför inte? Med högt läge i huset och perfekt västerläge med härlig utsikt kan det bli platsen för sommarens alla måltider. Planlösningen ger flera valmöjligheter, som att ha matplats i innerhallen och använda den ursprungliga matplatsdelen i köket som sovrum. Utrymmet intill köket är straxt över 2 x 2 m och rymmer en dubbelsäng. Lägenheten har visst renoveringsbehov av ytskikt. Köket är en mix av ny och bevarad originalinredning och vitvaror behöver uppdateras. Helkaklat och fräscht badrum och det finns gott om förvaringsutrymmen i form av två rymliga klädkammare och vindsförråd.

I det ljusa och trevliga trapphuset finns gemensamma balkonger och mysiga och möblerade uteplatser samt grillar finns på den grönskande gården. Brf Gnejsen 2 äger marken och de tre huskropparna, gården och gemensamma utrymmen är mycket välskötta. Ekonomin är stark och efter att denna lägenhet är såld finns ytterligare två lägenheter med hyresrätt som sk dold tillgång. Utöver dessa finns två gästlägenheter för föreningens medlemmar, festlokal för 30 personer, fyra tvättstugor, cykelrum, barnvagnsrum och källsorteringsrum. Föreningen har mer i likvida medel än skulder, vilket innebär att föreningen netto är skuldfri.

Lundagatan 52 hör till den finaste delen av enkelriktade Lundagatan, med charmiga trappor, gatstenar och närhet till grönområden som Högalidsparken, Skinnarviksparken, Långholmen och Tanto med badbryggor och sandstrand. Kajen längs Riddarfjärden och Söder Mälarstrand når du via trappor och gångvägar som börjar runt husknuten. Området runt Hornstull är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Söder och närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, populära restauranger, mataffärer, butiker och flera gym. Busshållplatsen för linje 66 finns ett stenkast från porten och t-bana Hornstull och Zinkensdamm nås på en kort promenad. Inom gångavstånd finns även flygbussen till Arlanda och pendeltåget vid Södra station.

Lägenheten säljs på uppdrag av bostadsrättsföreningen och kommer inte att säljas innan annonserade visningstillfällen.

Varmt välkommen med intresseanmälan till Högalidsmäklarna och Göran Selinder, mobil 0707224588 eller goran@hogalidsmaklarna.se

Rumsbeskrivning

Välkommen till Lundagatan 52 och denna 1,5:a som enkelt kan användas som en 2:a. Här bor du med ett högt läge med båda fönstren mot gården och enkelriktade Lundagatan som har minimalt med trafik. Läget och de stora fönstren gör rummen ljusa och trevliga. Bostaden beskrivs som följer;

HALL
Hall med plats för ytterkläder närmast entrén och ett steg in i den möblerbara innerhallen finns även en rymlig klädkammare. Behövs fler garderober finns gott om plats i hallen. En annan tanke är att hallen kan kan användas som matplats. Hallen har trägolv, ljusa tapetserade väggar och en vit säkerhetsdörr med tittöga finns mot trapphuset.

VARDAGSRUM
Det första du lägger märke till är det vackra fönstret och utsikten. Ljuset flödar från lunchtid till solnedgång. Rummet är rymligt och här finns plats för t ex soffgrupp och matplats. Väggarna är ljusa och tapetserade. På golvet finns en plastmatta i beige nyans som troligtvis döljer ett trägolv, skick okänt. I rummet finns även en stor klädkammare med hyllplan upp till taket.

MATRUM/SOVRUM
Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot väster. Vacker fönsterbräda i marmor. Rummets mått är ca 2,04 x 2,08 m, tillräckligt stort för dubbelsäng samt ytterligare någon möbel för den som önskar. Trägolv och på väggarna ljusa tapeter.

KÖK
Köket nås från både hallen och vardagsrummet och dagsljuset kommer in genom öppningen som avgränsar köket från matrummet. Köket är funktionellt och här finns förvaringsutrymmen i både nya skåp samt charmiga skåp och hyllplan från byggnadsåret. Snickerier, skåp- och lådfronter är i den äldre inredningen målad i ljust grått och de mer moderna skåpen är i en grön nyans. Vitt kakel ovan spisen och diskbänken. Utrustningen består av elspis med plattor samt fläkt. Kyl och frys saknas, men har tidigare stått intill dörröppningen mot hallen.

BADRUM
Fräscht badrum med helkaklade vita väggar och blå bård samt blått klinkers på golvet. Inredningen består av dusch, wc, tvättställ samt ett spegelskåp över handfatet.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Fakta

Lägenhetsnummer: 52066
Lägenhetsnummer SKV: 1103
Boarea: 39 m² (Bostadsrättsföreningen)
Biarea: 0 m²
Rum: 1.5
Våning: 2 av 4 våningar i huset
Förening: Brf Gnejsen 2
Andelstal: 0,59
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Föreningens tillgångar överstiger föreningen skulder enligt årsredovisning för 2024.
Accepterar juridisk person: Nej
Hiss: Nej

Föreningen

Brf Gnejsen 2

Brf Gnejsen 2 består av tre hus fördelat på två fastigheter; Gnejsen 2 med byggår 1931 och Gnejsen 6 med byggår 1936. Adresserna är Lundagatan 46-52. Föreningen tog över fastigheterna 2002 och man är en äkta bostadsrättsförening. Den totala bostadsrättsytan är 6487 kvm, den totala hyresrättsytan 204 kvm och lokalytan 412 kvm. Mycket positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Totalt finns här 169 lägenheter varav tre är upplåtna med hyresrätt och en av dessa är denna lägenhet som nu säljs. Utöver detta finns två gästlägenheter för föreningens medlemmar. Föreningen har dessutom 15 lokaler som hyrs ut, verksamheterna är bl a väskreparatör och krukmakeri. Föreningen har en mycket trevlig och vacker innergård med möblerade uteplatser och grillmöjlighet. Lite avsides finns även en lekplats.

Övriga gemensamma utrymmen utgörs av cykelrum som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även plats för cyklar under tak bakom hus 50-52. Barnvagnsrum finns i källaren i hus 46-48 och 50-52. Ett hobbyrum finns i källaren i hus 46-48. Föreningslokal med kök och plats för ca 30 personer finns i källaren i hus 50-52. Mycket uppskattat är föreningens gästlägenheter, den ena med plats för 3 personer och den andra med plats för 5 personer, finns i port 46 och 48B. Miljöstation finns i källaren i hus 46-48 och hushållssopor lämnas vid bommen bakom hus 46-48. Det finns inget garage eller parkeringsplatser i föreningen.

Tvättstuga finns i varje hus och bokning sker digitalt.. Dessutom finns en grovtvättstuga i hus 50-52 och en en drop-in tvättstuga i hus 46-48.

Föreningen är ansluten till Comhem och basutbudet för TV ingår i avgiften. För bredband är föreningen ansluten till Ownit och en obligatorisk tilläggsavgift på 100 kr läggs på månadsavgiften. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.

Föreningen följer en underhållsplan och tidigare renoveringar i urval består av
2002 Stambyte, elstigare, nytt tak och ny fasadputs.
2011 Gården renoverades. Ommålning av fönster och åtgärdat tätningslister.
2012 Installerades värmekablar på taken och stamspolning genomfördes. Alla tvättstugor utrustades med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
2013 Taket målades på Lundagatan 48A och B.
2014 Sanerades källaren och tio balkonger byggdes mot Skinnarviksringen.
2015 Vädringsbalkonger renoverades.
2016 Ommålning trapphus samt installation av ny belysning. Renovering av dörrar till vädringsbalkonger. OVK besiktning och åtgärder.
2017 Renovering av källarutrymmen. Delar av fasader renoverades. Dränering och dagvatten baksida av 50-52. Ny plantering.
2018 Målning av källarutrymmen och staket. Nya förråd och belysning på vinden, Lundagatan 46-48 och 50-52. Ombyggnation av lokal till två bostadsrättslägenheter. En av föreningens hyresrätter ombildas till bostadsrätt.
2019 Energideklaration genomförd. Ombyggnation och försäljning av lokal som blev bostadsrätt.
2021 Fönsterrenovering
2022 Stamspolning
2023 En tidigare hyresrätt blir gästlägenhet samt nya cykelstolpar.
2024 Nya sopkärl för matavfall tas i bruk.
2024 Renovering av portarna.
2025 Renovering av stödmur på västra sidan av 50-52.

I januari 2025 höjdes månadsavgiften med 10 % med anledning av ökade kostnader. Föreningen har inte tagit beslut om ytterligare avgiftsförändringar. Föreningen har mer än 5,5 mkr i likvida medel och ca 1,9 mkr i skulder, vilket innebär att föreningen netto är skuldfri.

Se årsredovisningen eller föreningens mycket informativa hemsida för mer information; gnejsen2.se

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Lägenheten är enligt föreningens information registrerad som en 1:a med kök.

Förening: Brf Gnejsen 2
Andelstal: 0,59
Accepterar juridisk person: Nej

Närområdet

NÄROMRÅDET
Lägenheten ligger i ett attraktivt område på nordvästra Södermalm. Lundagatan utanför huset är charmigt välbevarad i 30-talstil med gatsten, järnräcken och trappor till Lundagatans nedre del. Närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, t ex Svedjan vid t-bana Zinken, populära restauranger som Häktet, Tjoget och Indian Garden. Mataffärer som Coop och ICA, mängder med butiker och gym. Området runt Hornstull är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Söder. För den som söker en avkopplande promenad i det gröna eller ett svalkande bad rekommenderas Högalidsparken, Långholmen eller Tanto inom bekvämt gångavstånd. Eller varför inte ta en löparrunda längs Söder Mälarstrand? Runt hörnet finns även Kristinehovs Malmgård och förstås grönskande Skinnarviksparken. Här finns en av Stockholms absolut bästa utsiktsplatser, högst uppe på berget. Kort sagt ett utmärkt boende för dig som vill bo lugnt men ändå centralt!

KOMMUNIKATIONER
Från tunnelbanestationerna Hornstull eller Zinkensdamm, som båda ligger ett par minuters promenad bort, tar man sig till T-centralen på några minuter (röd linje). En station från Hornstull finns Liljeholmen med sin stora galleria samt station för tvärbanan. Busslinje 4 går mellan Gullmarsplan och Frihamnen och 66:an, som passerar precis i närheten av din nya lägenhet, går mellan Reimersholme och Sofia Kyrka. Båda passerar Södra Station för anslutning till pendeltåg. Från Hornstull som är inom promenadavstånd går även flygbuss till Arlanda, restid ca 45 minuter.

PARKERING
Ett av få områden i stan där det är förhållandevis lätt att hitta en p-plats på gatan! I området gäller boendeparkering, 1 600 kr/mån (alternativt löses biljett för 90 kr/dygn) och ger tillstånd att parkera dag före helgdag och vardagar kl 07:00-19:00. Övriga tider är kostnadsfria. För mer information se www.stockholm.se/parkering. Garage finns bl a under närliggande Högalidsparken, bokning genom Stockholms Stads Parkering.

Kostnader

Avgift

2 420 kr/månad

Hemförsäkring

150 kr/månad

Hushållsel

150 kr/månad

Summa driftskostnad

300 kr/månad

Övrigt om driftskostnaden

I månadsavgiften ingår värme, vatten och avlopp samt basutbud tv-kanaler från ComHem. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer om 100kr/mån. Driftskostnaden om 300 kr består av hushållsel och försäkring. Kostnaderna varierar individuellt utifrån förbrukning och val av abonnemang. Föreningen har ett gruppavtal för el med fast tillägg om 75kr/mån för den fasta delen och resterande rörlig del enligt förbrukning.

Överlåtelseavgift

1 433 kr (Betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr (Betalas av köparen)

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-01-25
Energiklass: E
Energiprestanda: 145 kWh/m²

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA