Eftertraktat läge vid Skinnarviksparken!
Här är tillfället att flytta in på attraktiva Skinnarviksringen, Södermalms svar på exklusiva Östermalmskvarter! Här bor du minst lika bra som i diplomat- eller villastaden, kanske bättre med tanke på den friska luften på Söders höjder. En bostad lika fin i verkligheten som att se den på bild och här kommer du att trivas, oavsett om det är vardag eller fest. Lägenheten är välplanerad och har fina egenskaper som kök och badrum i toppskick, trägolv, fönsterbrädor i marmor, vardagsrum med hörnläge och när löven fallit utsikt med glimt av Riddarfjärden. Gott om förvaringsutrymmen i det fina sovrummet och tillgång till källarförråd och en gemensam uteplats för sommarens alla måltider ute. Här bor du som i en villa mitt i stan!
Det putsade och antikrosa huset ritat av Carl Åkerblad (med verk på Unescos världsarvslista) nås från både Skinnarviksringen och Kolmårdsgränd. Här finns 10 lägenheter, varav två är hyresrätter som ger goda intäkter. Föreningen som äger tomtmarken, ca 799 kvm, slipper därmed kostsam tomträttsavgäld. På tomten finns träd och planteringar och en jättefin gemensam uteplats med stort trädäck i bästa söderläge. En mindre förening som denna ger unika möjligheter att ta initiativ och driva projekt av varierande slag. Stambyte och fasadrenovering är redan avklarat och inom kort installeras bergvärme för bästa driftsekonomi. Utrymmen i källaren ger plats för cyklar och barnvagnar. Miljön kring huset ger känslan av att bo i ett villaområde och det är en idyll med alla trädgårdar och vackra hus.
På Skinnarviksringen bor du bekvämt med närhet till det mesta som brukar efterfrågas. Grönskande Skinnarviksparken har du nästan direkt utanför porten, idealiskt för barn med stora gräsytor och lekplats, men även motionärer, soldyrkare och inte minst hundägare. Intill parken finns innerstans högsta naturliga punkt, Skinnarviksberget, med stans bästa utsikt. Från huset är det promenadavstånd till t ex t-bana Zinkensdamm, bussar, Södra Station, Mariatorget, matbutiker, restauranger och caféer. Lekplatser, skolor och dagis finns också i närområdet, liksom gym och Zinkens idrottsplats. Via trappor och gångstigar tar du dig på någon minut ner till Söder Mälarstrands kaj och Riddarfjärdens glittrande vatten och båtliv. Promenera längs kajen västerut så finns bl a Långholmen med badplatser och grönområden. I de här kvarteren trivs man och bor kvar länge, omsättningen på bostäder är mycket låg och chansen att ta över denna 2:a är ett tillfälle som sällan återkommer.
Välkommen att höra av dig till Högalidsmäklarna med intresseanmälan, fastighetsmäklaren Göran Selinder 0707224588.
Rumsbeskrivning
Porten nås både från Skinnarviksringen och Kolmårdsgränd via trappor. Vacker port och ett ljust och trevligt trapphus. Det är ett soutterränghus och våningsplanet är 1 av 4. Gemensamt för lägenhetens alla rum, förutom sovrum och badrum, är att väggarna är vitmålade och på golvet finns trägolv i ek. I rummen finns fönsterbrädor i ljus marmor och dekorativa friskluftsventiler. Takhöjden är ca 2,65 m. Lägenheten disponeras som följer.
ENTRÉ OCH HALL
Trevlig hall där man direkt möts av ljuset från kök och vardagsrum. Här finns plats för ytterkläder precis intill entrén och t ex någon förvaringsmöbel och spegel. Dörren till köket har en stor glasruta som även i stängt läge ger dagsljus till hallen.
VARDAGSRUM
Stort och ljust hörnrum som nås från både hall och kök. Fönster i två väderstreck ger bra ljusinsläpp och gör rummet ljust från morgon till kväll. Rummet har gott om plats för soffgrupp och övrig vardagsrumsmöblering. Utsikt ned mot Skinnarviksparken och vintertid en glimt av Riddarfjärden! I övrigt ser man ut över intilliggande hus och grönskande trädgårdar. Från vardagsrummet nås en rymlig klädkammare.
KÖK
Ljust och trevligt kök med matplats för 2-3 pers framme vid fönstret. Köket är från Ballingslöv och byggdes 2020. Här finns gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor. Det är vita skåps- och lådfronter och vitt kakel ovan disk- och arbetsbänk som är i ek. Köksutrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, ugn, mikro samt kyl och frys. Allt i rostfritt utförande från Electrolux.
SOVRUM
Mysigt sovrum med väggar målade i behaglig beige nyans och ett fönster i svalt norrläge. Här finns en stor klädkammare samt en platsbyggd förvaringslösning kring sängplatsen. Garderobsdörrar i samma nyans som väggarna och inredningen i skåpen ger ett påkostat intryck med snygg belysning. Nuvarande säng är 160 cm bred.
BADRUM
Badrummet som nås från hallen är renoverat 2020 och i toppskick. Det är helkaklat med vita väggar och grått klinkers. Här finns duschhörna med glasväggar, wc, badrumsskåp med spegel och belysning, tvättställ med underskåp, handduksvärmare och golvvärme.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Fakta
- Lägenhetsnummer
- 1001
- Boarea
- 45 m2 (Bostadsrättsföreningen)
- Biarea
- 0 m2
- Rum
- 2
- Antal sovrum
- 1
- Våning
- 1 av 4 våningar i huset
- Förening
- Brf Sandstenen 8
- Andelstal
- 6,3649
- Andelstal insats
- 5,5914
- Andelstal avgift
- 6,3649
- Andel av BRF:s nettoskuldsättning
- 180 190 kr
- Kommentar nettoskuldsättning
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Accepterar juridisk person
- Nej
- Hiss
- Nej
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Sandstenen 8 bildades 2000 och tog över fastigheten december 2023. Huset ritades av Carl Åkerblad och uppfördes 1934. Byggnaden består av 10 lägenheter och tomtarealen är 799 kvm. Av dessa 10 är 2 hyresrätter och utgör en dold tillgång om ca 10 800 000 kr samtidigt som de ger hyresintäkter. Total boyta är 707 kvm, varav hyresrätter utgörs av 105 kvm och bostadsrätter 602 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I källarplanet finns tvättstuga, förråd som hör till lägenheterna samt cykel- och barnvagnsförråd. Mycket positivt för föreningen är att man innehar marken med äganderätt och därför inte påverkas av någon tomträttsavgäld. På tomten finns tre parkeringsplatser och kanske ska man bereda plats för fler på tomten längs med Kolmårdsgränd där infart sker. Det finns en stor uteplats med trädäck i olika plan på husets södra sida. Här finns gemensamma möbler och grill.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Inga planerade avgiftsändringar, avstämt med styrelsen 2025-08-06. Ekonomisk förvaltning sköts av Ekonomisk Förvaltning I Nykvarn, EFIN AB.
Fastigheten har haft löpande underhåll som t ex tak och utvändiga fönsterbågar. Stambyte och renovering av samtliga badrum gjordes 2019. Balkonger 2025. Installation av bergvärme planeras inom kort. Sedan årsredovisningen för 2024 har ett lån om 5 mkr tagits för att finansiera renovering av balkonger och bergvärme. Föreningen är i dagsläget alltså inte skuldfri, som man kanske kan tro baserat på årsredovisningen.
Fastigheten har fiber och bredband via GlobalConnect och medlemmarna tecknar egna abonnemang.
Överlåtelseavgift betalas av köparen med 1433 kr och pantsättningsavgift med 573 kr/pantnotering. Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen, men delat ägarskap är ok.
Föreningen har en sluten Facebookgrupp för medlemmarna, ingen hemsida. Kontakta i första hand mäklaren för information.
Bostaden köpes i befintligt skick och som köpare uppmanas ni att undersöka bostaden noga. Fråga gärna mäklaren om mer information önskas. Uppgift om boarean kommer från föreningen via förvaltaren. I de fall angiven boarea är av väsentlig betydelse för köparen bör även denna kontrolleras. Pågående eller planerade byggnadsarbeten i omgivningen kan kontrolleras hos kommunen. Uppgifter som för köparen är av särskild vikt i huset eller föreningen bör kontrolleras med föreningen. Ändringar i lägenheten som berör väggar, bärande eller ej, samt rör- och eldragningar bör alltid stämmas av med föreningens styrelse för godkännande.
Kuriosa
Huset ritades 1932 av arkitekten Carl Åkerblad, född 21 augusti 1886, död 10 juni 1953. Åkerblad studerade vid Kungliga tekniska högskolan 905-1909 med påföljande studier och examen från Kungliga Konsthögskolan1912. Han anställdes av Erik Lallerstedt 1913, men drev från 1917 egen verksamhet i huvudstaden. Han var mycket produktiv och hade redan innan 1930 ritat ett 60-tal byggnader, i huvudsak bostadshus. Från 1919 var han tjänstgörande arkitekt utom stat vid Byggnadsstyrelsen och ritade härigenom stationshuset vid Radiostationen i Grimeton som sedan 2004 är upptaget på Unescos världsarvslista. Åkerlund var även arkitekt åt Råsunda Förstads AB och står bakom flertalet hus och skolor i Solna. (Wikipedia).
- Förening
- Brf Sandstenen 8
- Andelstal
- 6,3649
- Andelstal insats
- 5,5914
- Andelstal avgift
- 6,3649
- Accepterar juridisk person
- Nej
Närområdet
Lägenheten ligger i ett attraktivt område på nordvästra Södermalm. Närhet finns till allt man kan önska sig, så som mysiga caféer, populära restauranger, mataffärer, butiker och gym. Området runt Hornstull och Zinkensdamm är utan tvekan ett av de trendigaste områdena på hela Söder. Runt hörnet finns grönskande Skinnarviksparken och här finns en av Stockholms absolut bästa utsiktsplatser, högst uppe på berget. För den som söker en avkopplande promenad i mer skogsliknande miljö eller ett svalkande bad rekommenderas Långholmen eller Tanto inom bekvämt gångavstånd. Eller varför inte ta en löparrunda längs Söder Mälarstrand? Kort sagt ett utmärkt boende för dig som vill bo lugnt men ändå centralt!
Kommunikationer
Från tunnelbanestationen Zinkensdamm som ligger två minuters promenad bort, tar man sig till T-centralen på några minuter (röd linje). Två stationer västerut finns Liljeholmen med sin stora galleria samt station för tvärbanan. Busslinje 4 går mellan Gullmarsplan och Frihamnen och 66:an, som passerar precis i närheten av din nya lägenhet, går mellan Reimersholme och Sofia Kyrka. Båda passerar Södra Station för anslutning till pendeltåg. Från Hornstull som är inom promenadavstånd går även flygbuss till Arlanda, restid ca 45 minuter.
Parkering
Parkering kan ske på intilliggande gator. Det här är ett av få områden i stan där det är förhållandevis lätt att hitta en p-plats på gatan! I området gäller boendeparkering, 1 600 kr/mån (alternativt löses biljett för 90 kr/dygn) och ger tillstånd att parkera dag före helgdag och vardagar kl 07:00-19:00. Övriga tider är kostnadsfria. För mer information se www.stockholm.se/parkering. För mer information se www.stockholm.se/parkering. Garage finns bl a under närliggande Högalidsparken, bokning genom Stockholms Stads Parkering.
Kostnader
Energideklaration
- Energideklaration utförd
- 2024-02-16
- Energiklass
- G
- Energiprestanda
- 154 kWh/m2
- Kommentar
- I dagsläget är värmekällan oljepanna. Planerat byte till bergvärme kommer när det genomförs ge förbättrad driftsekonomi och är mer miljövänligt.
Allmän information
Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här
En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.
Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.
Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.
Visningar
- Söndag 31 aug 13:30 - 14:15
Visningspremiär! Varmt välkommen!
- Måndag 1 sep 18:00 - 18:30
Varmt välkommen!
Fakta
- Pris
- 3 995 000 kr /bud
- Avgift
- 2 514 kr/månad
- Typ
- Bostadsrätt
- Adress
- Skinnarviksringen 3
- Ort
- Stockholm
- Boarea
- 45 m2
- Rum
- 2
- Andelstal
- 6,3649
- Våning
- 1
- Hiss
- Nej
- Byggår
- 1934
- Tillträde
- Enligt överenskommelse
Dokument
Alla bilder
Planlösning
