Ett eget hem nära stan!

Välkommen till Träsnidarvägen 23! Området är lugnt, sparsamt med biltrafik och barnvänligt. Väderskyddad entré finns på husets ena kortsida och en dörr till källarplanet finns i källarens garageport. Husets yta disponeras som följer.

Entréplan

Rymlig och ljus hall med gott om plats för ytterkläder intill entrén. Från hallen nås i princip allt på husets övre plan och härifrån leder en trappa ned till källaren.

Vardagsrum och matrum nås både från hallen och köket. Det stora vardagsrummet har ett hörnläge med stora fönster mot gatan. En bred öppning med valv leder in till matrummet och här finns plats för ett stort sällskap. I rummet finns två inbyggda linneskåp.

I köket intill finns utrymme för en matplats framme vid fönstret. Köket har gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen och är utrustat spis med häll, fläkt samt kyl och frys. Skåps- och lådfronter i ekfanér och mönstrat kakel i gröna toner ovan disk- och arbetsbänk.

Entréplanet rymmer även tre sovrum, alla med garderobslösningar. Det största av rummen har dessutom utgång till terrassen mot husets baksida och trädgården.

Badrummet är utrustat med tvättställ, wc, bidé och duschhörna. Trevligt med fönster som ljusinsläpp och för vädring.

Källarplan

En trappa som nås från hallen leder till källarplanet. Här finns främst två stora utrymmen att använda som garage eller för t ex hobbies av olika slag eller förvaring. I garaget närmast garageporten finns vatten och avlopp.

I källaren finns en kaklad tvättstuga samt en separat toalett med wc och handfat. I pannrummet finns utöver husets värmekälla även förvaringsutrymmen, liksom i matkällaren intill samt under trappan.

Boarea

98 m² (Lantmäteriet)

Biarea

90 m²

Rum

5

Antal sovrum

3

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM TELEFONKABELN 17

Typkod

220 Småhusenhet, helårsbostad

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggår

1942

Renoverades

1970

Uppvärming

El - vattenburen värme

Mark

Morän

Grund

Betong

Grundens vägg

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Tak

Taktegel

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas / 3-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Tomtyta

502 m²

Tomtuppgifter enligt

Lantmäteriet

Totalyta

502 m²

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärdesår

1942

Taxeringvärde noggrannhet

Fastställt

Taxeringsvärde byggnad

2 128 000 kr

Taxeringsvärde mark

4 802 000 kr

Summa taxeringsvärde

6 930 000 kr

Standardpoäng

24

Typkod

220 Småhusenhet, helårsbostad

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd

2026-05-25

Energiklass

G

Energiprestanda

249 kWh/m²

• Planer och bestämmelser: Hökmossen del av stadsdelen västberga, Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-10-14, Senast ändrad: 2024-08-08)
• Planer och bestämmelser: Telefonkabeln t 1-20,telefontråden t 1-8 och spolen t 1, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-02-11, Senast ändrad: 2022-10-15)

Pantbrev

1st om totalt 26 500 kr

Fråga oss om det är något du undrar över! Fastighetsmäklaren agerar som en opartisk länk mellan parterna och vägleder både säljare och spekulanter genom affären. Samtidigt ligger ett särskilt ansvar i att värna om säljarens ekonomi.

Är det här en bostad som intresserar dig? Meddela mäklaren så snart som möjligt, så att du inte missar chansen om det blir en snabb affär. Se gärna till att du har ett lånelöfte klart och har koll på vad din nuvarande bostad är värd om den ska säljas.

Uppgifter om bostaden kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Köpare och spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Bostaden säljs utifrån vad som avtalats och vad som är rimligt med tanke på dess skick och pris. Juridiskt gäller köplagen, men i praktiken väger även regler för fastighetsköp och tidigare domar tungt när man avgör vem som ansvarar för fel i bostaden.

Uppgift om boarean grundas på av säljaren lämnade uppgifter. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Att uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

Driftkostnaden är till stor del individuell och är beroende på levnadsvanor, antal personer i hushållet samt val av leverantörer. Kostnader kan vara angivet enligt schablon och/eller faktiska uppgifter från säljaren. Kontakta mäklaren för ytterligare information.

Köparens undersökningsplikt är omfattande och innebär att fel som borde ha upptäckts vid en noggrann genomgång inte kan åberopas i efterhand. Om indikationer på fel påträffas förväntas köparen fördjupa sin undersökning, exempelvis med hjälp av en fackman.

För säljaren innebär "befintligt skick" en ansvarsbegränsning, men den fritar inte säljaren från att upplysa om väsentliga brister. Om säljaren medvetet undanhåller viktig information eller lämnar specifika garantier, kan säljaren bli skadeståndsskyldig oavsett köparens undersökning. En öppen dialog om bostadens skick ligger i båda parters intresse för att undvika framtida tvister.

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köparen och säljaren.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Mäklaren upprättar handlingarna som blir bindande först vid skriftlig underteckning; muntliga avtal gäller inte. För allas trygghet bör kontraktet skrivas så snart som möjligt. Säkerställ att innehållet matchar era överenskommelser och be mäklaren om förtydligande om något är otydligt.

Den lagstadgade ansvarsfördelningen fungerar som en utgångspunkt, men parterna har full avtalsfrihet att reglera ansvaret på annat sätt. Detta kan ske genom specifika friskrivningsklausuler som begränsar säljarens ansvar, eller genom att en dolda fel-försäkring tecknas för att skydda parterna ekonomiskt vid framtida tvister.

Handpenningen (oftast 10 %) deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att köpets villkor är uppfyllda. Slutbetalning av resterande belopp sker på tillträdesdagen.

På tillträdesdagen ses köpare och säljare hos mäklaren för att göra klart den sista betalningen. Mäklaren upprättar en likvidavräkning som redovisar betalningsströmmarna för parterna och deras respektive banker. Köparen får sina nycklar och mäklaren överlämnar en journal över uppdraget. I och med detta är affären avslutad och mäklarens uppdrag gentemot köpare och säljare anses fullgjort.

Personuppgifter behandlas i enlighet med aktuell lagstiftning, personuppgiftslagen och GDPR. Mer om detta finns att läsa på hogalidsmaklarna.se/integritetspolicy

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

Den prisnivå som anges i Högalidsmäklarnas annonser har accepterats av säljaren. Nivån motsvarar säljarens förväntningar och ligger inom ramen för mäklarens marknadsvärdering. Vid ett högt intresse kan budgivning ske, vilket kan resultera i ett högre slutpris. Säljaren har enligt lag fri prövningsrätt och avgör självständigt om och till vem och för vilket belopp försäljningen sker. Även om formuleringar som fast eller accepterat pris har angetts. All budgivning hanteras i enlighet med fastighetsmäklarlagens krav, och endast av säljaren godkända bud publiceras.

Mäklare ska enligt lag informera skriftligen om sidoverksamheter och samarbeten. Av informationen ska det framgå vilken tjänst det gäller, vem samarbetspartnern är och vilken ersättning mäklaren får. Högalidsmäklarna får i de fall säljaren valt att annonsera på Hemnet ersättning för annonsadministration med 600 kr samt 10%-30% i rörlig ersättning vid tilläggsprodukter. I övrigt har vi ingen ersättning från t ex banker, försäkringsbolag, hantverkare, städ- och flyttfirmor som vi kan komma att rekommendera.