Småhus / Rotebro / Vasavägen 223

Möjligheternas hus på stor tomt!

Drömvilla för dig som letar efter en 70-talsvilla med mängder av bevarade detaljer från byggnadsåret. Inbäddat i grönska döljer sig denna gedigna byggmästarvilla om totalt ca 252 kvm. Här vill du renovera i princip det mesta och efter det har du ett fantastiskt fint och välplanerat hus i ett attraktivt villaområde. Stor, plan och avstyckningsbar tomt med mycket bra och lugnt läge i området; nära skolor, barnomsorg, matbutik och pendeltåg. Grönområden, sjöar, gym och golfbana inom promenadavstånd möjliggör en aktiv fritid.

Husets entréplan rymmer stort vardagsrum, kök, tre sovrum, badrum och gästtoalett. En källare med gillestuga och öppen spis samt stora utrymmen för hobbies borde passa barnfamiljen perfekt. Uteplats utan insyn i bästa sydvästläge nås från vardagsrummet. Helt plan och grönskande tomt med mängder av fruktträd, buskar och planteringar samt gräsytor för lek och avkoppling. Garage, ca 35 kvm, samt plats för flera fordon finns längs allén fram till huset och framför garaget.

Svar på några vanliga frågor; huset är besiktigat, pantbrev om endast 21 tkr finns, fjärrvärme är installerat, men ej fiber och elbilsladdare. Huset är inte dränerat, taket ej bytt, ej heller eldragningar och stammar. Ej provtryckt öppen spis osv, så huset är definitivt ett renoveringsobjekt. En del saker behöver renoveras direkt och annat är i modell äldre men välbevarat skick. Att så gott som inget är förändrat sedan huset byggdes 1970 säger en del om skicket, men även om vilken hög kvalitet på materialval och detaljer som finns.

Det här är ett möjligheternas tillfälle som sällan återkommer; nuvarande tomtstorlek är 1796 kvm, minsta storlek kan vara 800 kvm och man får bygga på max 1/5-del av tomtytan (max 200 kvm byggyta), 2-planshus ok, höjd max 6,8 m och vind får ej inredas.

Behåll som det är eller kanske stycka av och sälj en del av tomten, finansiera renoveringen av befintliga huset eller bygg ett nytt hus för uthyrning, företaget eller tonåringen. Möjligheterna är många!

Varmt välkommen med intresseanmälan till Högalidsmäklarna och Göran Selinder, mobil 0707224588 eller goran@hogalidsmaklarna.se

Rumsbeskrivning

Bostaden disponeras som följer;

Entréplan

Rymlig och ljus hall med gott om plats för ytterkläder intill entrén och i en garderob. Hallen har välbevarat parkettgolv och vackert dekorerat glas i pardörrar till vardagsrummet. Från hallen nås dels en toalett med handfat och wc och dels ett badrum utrustat med handfat, wc, bidé och badkar.

Kök med matplats för 6-8 personer. Arbetsbänk med förvaringsutrymmen och överskåp skiljer matplatsen från övriga köket. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, diskmaskin (antik), samt kyl och frys. Skåps- och lådfronter i ek. Grönt kakel ovan disk- och arbetsbänk. Köket har två fönster mot trädgården i österläge.

Vardagsrummet nås både från köket och hallen. Det stora rummet har flera fönsterpartier och utsikt över trädgården. Fint parkettgolv i ek. Utgång till uteplats i sydvästläge.

Entréplanet rymmer även tre sovrum, alla med garderobslösningar. Det största sovrummet är enkelt att dela av till två sovrum, ifall man vill ha fyra sovrum på entréplanet.

Källarplan

En trappa som nås från hallen leder till källarplanet. Här finns flera rum lämpliga för t ex hobbies av olika slag eller förvaring. Främst kommer en klassisk gillestuga med ett glasat och vackert dörrparti, träpanel i taket, vit tegelvägg och murad öppen spis.

Ett rum används i dag som verkstad och här finns en arbetsbänk och utgång till husets kortända med trappa mot garaget. Rummet intill med heltäckningsmatta och garderob kan passa perfekt som t ex gästrum.

I källaren finns även ett duschutrymmet med renoveringsbehov samt bastu. Separat wc, också med renoveringsbehov. Tvättstuga med arbetsbänk och vask och så finns här ett tidigare pannrum, numer utan oljepanna och tank då huset är anslutet till fjärrvärme. Två rymliga förrådsutrymmen finns också.

Garage

Söder om huset finns garaget med två portar och bakom garaget finns ytterligare förrådsutrymmen i enkelt utförande.

Fakta

Boarea: 128 m² (Lantmäteriet)
Biarea: 124 m²
Rum: 6
Antal sovrum: 4
Max antal sovrum: 5

Tomt

Tomtyta: 1796 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Totalyta: 1796 m²

Närområdet

I Gillbo är det enkelt att få ihop livspusslet när både barnomsorg och service finns runt hörnet. Här finns flera skolor, förskolor och lekplatser inom bekvämt gångavstånd. Ett par minuter bort ligger Rotebro centrum, där du hittar allt du behöver i vardagen som mataffärer, apotek och vårdcentral. När du behöver större utbud är det en kort bilresa till handelsplatser som Häggvik, Sollentuna och Väsby.

Gillbo omges av underbar natur med sjöar, härliga promenadstråk och löpslingor. Under sommarhalvåret bjuds det på bad, cykelturer och picknick i gröngräset – och på vintern lockar isbanor och skidspår. För golfälskare är närheten till Sollentuna Golfklubb en riktig bonus – en omtyckt parkbana i toppklass.

Även kommunikationsmässigt ligger Gillbo bra till; från Vasavägen är det promenadavstånd till Rotebro station och härifrån tar du pendeltåget till Stockholm City på cirka 25 minuter. Flera busslinjer trafikerar området och E4:an ligger bara några minuter bort, perfekt när du ska ta dig till t ex Arlanda, Stockholm och Uppsala.

Kostnader

Hushållsel och uppvärmning

3 333 kr/månad

Vatten och avlopp

500 kr/månad

Renhållning

333 kr/månad

Försäkring

833 kr/månad

Driftskostnader

5 000 kr/månad

Fastighetsskatt/avgift

10 074 kr

Personer i hushållet

Övrigt om driftskostnaden

Driftskostnaden består av hushållsel, uppvärmning, vatten och avlopp, renhållning och försäkring, totalt ca 5 000 kr/mån. Notera att driftskostnader kan variera stort, beroende på förbrukning och val av leverantör. Ovanstående belopp är en uppskattning. Fråga gärna mäklaren om mer information och personlig boendekostnadskalkyl.

Taxering

Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1970
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 105 000 kr
Taxeringsvärde mark: 3 597 000 kr
Summa taxeringsvärde: 6 702 000 kr
Standardpoäng: 33
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration ej utförd
Energideklaration utförd: Datum saknas
Energiprestanda: 0 kWh/m²

Rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Rotsunda, vattenskyddsområde, beslutsdatum: 1974-06-20, senast ändrad: 2023-03-02
Planer och bestämmelser: Kv. Ringklockan och Resenären, Rotebro, Stadsplan, beslutsdatum: 1982-12-22, senast ändrad: 1986-10-17
Planer och bestämmelser: Ringklockan, tomt nr 2-12, tomtindelning, beslutsdatum: 1983-05-20, senast ändrad: 1983-07-04

Pantbrev: 5st om totalt 21 000 kr

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA